geräumige 3-Raum-Wohnung mit Westbalkon, Aufzug und Keller

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Oerlinghausen, einer charmanten Stadt zwischen Bielefeld und Detmold am Teutoburger Wald. Die Henri-Dunant-Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft, grüne Umgebung und gute Anbindung auszeichnet.

Die Innenstadt von Oerlinghausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit- und Naturfreunde profitieren von der direkten Nähe zum Teutoburger Wald, der zahlreiche Wander- und Radwege sowie Erholungsmöglichkeiten bietet. Sportvereine, das Bergbad sowie kulturelle Angebote in der Stadt runden die Freizeitgestaltung ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B66 und die A2 sind die umliegenden Städte Bielefeld, Gütersloh und Detmold schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.

Zum Verkauf steht eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Im Jahr 2011 wurde ein Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 198 Jahren geschlossen, im Zuge dessen erfolgte die Aufteilung nach WEG in Eigentumswohnungen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Wannenbad sowie eine separate Küche. Alle Räume sind komfortabel vom zentralen Flur aus begehbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums.

Das Hausgeld beträgt derzeit 381,49 €, der monatliche Erbbauzins liegt bei 100,32 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 350,00 €, was einer Miete von 4,58 €/m² entspricht und somit deutlich unter dem aktuellen Mietniveau liegt.

Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 3-Zimmer
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
- Westbalkon
- Keller
- Fahrradraum
- Aufzug
- Zentralheizung
- Fernwärme
- 70,238/1000stel Miteigentumsanteil

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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