Ostseenahes Architektenhaus mit 233,85 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung und 60 m² Sonnenterrasse

Groß Strömkendorf liegt an der Wismarer Bucht zwischen der Hansestadt Wismar und der Insel Poel. Die historische Altstadt Wismars, die seit 2002 zum UNESCO-Welterbe zählt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Insel Poel befindet sich nur rund 1,8 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wassersport und Erholung an der Ostsee.Die Umgebung ist geprägt von Küstenlandschaft, Feldern und Wiesen sowie einem weitläufigen Wegenetz für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Nähe zur Ostsee verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten sowie in der Hansestadt Wismar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Küstennähe und einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende interessant.

Dieses im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus vereint moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und maximale Flexibilität. Auf rund 233 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachstudio, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die Planung erfolgte durch einen Bauingenieur für den Eigenbedarf. Entsprechend überzeugt das Haus mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, großzügigen Raumverhältnissen und einer nachhaltigen Bauqualität. Ein besonderer Vorteil: Im Obergeschoss können Bodenbeläge, Wandgestaltung, Innentüren und Sanitärobjekte noch nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden – so entsteht ein Zuhause mit persönlicher Handschrift.Bereits heute verfügt die Immobilie über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche, eigenem Bad und Hauswirtschaftsraum. Damit sind ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung bereits geschaffen – ohne zusätzliche Umbaumaßnahmen.Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit zusätzlicher Wohn- und Nutzfläche sowie einem Blick Richtung Ostsee. Ob Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort – dieser Bereich erweitert das Nutzungsspektrum auf attraktive Weise.Großzügige Fensterflächen, eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die sonnige Westterrasse schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.Die Kombination aus moderner Bauqualität, flexibler Raumaufteilung, individueller Gestaltungsmöglichkeit und der attraktiven Lage in Ostseenähe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse undBildmaterial digital zur Verfügung. Besichtigungstermine könnenflexibel und kurzfristig vereinbart werden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohnkomfort:• Ca. 233,85 m² Wohnfläche• 868 m² Grundstück• Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachstudio• Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume• Fußbodenheizung im gesamten Haus• Moderne Spotbeleuchtung• Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss• Großzügige Raumgestaltung mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenKüchen & Bäder:• Zwei Küchen• Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche• Zwei zusätzliche Gäste-WCs• Zwei HauswirtschaftsräumeEnergie & Technik:• Gas-Brennwertheizung• Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung• Energieeffizienzklasse A• Endenergiebedarf ca. 33,45 kWh/(m²*a)Außenbereich:• Ca. 60 m² große Westterrasse• Garten mit gewachsenem Baumbestand• Großzügige Freiflächen zur individuellen Nutzung• Stellplätze direkt am HausBesondere Merkmale:• 2020 in massiver Bauweise errichtet• Planung und Ausführung durch einen Bauingenieur für den Eigenbedarf• Nahezu neuwertiger Zustand• Zwei bereits voneinander getrennte Wohneinheiten• Ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen• Vorbereitung für die Realisierung einer separaten 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss• Ausgebautes Dachstudio mit Blickrichtung Ostsee• Teilweise individuelle Mitgestaltung ausgewählter Ausstattungsmerkmale möglich• Flexible Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus• Dachboden mit großzügigen Stauraummöglichkeiten und zusätzlicher Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.