Vertragsfreies Wohn- und Geschäftshaus mit Charme und Ausbaureserven in zentraler Lage

Hier angeboten wird eine Immobilie in der Hansestadt Demmin, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Die Heinestraße 25 liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage, die eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet.Verkehrsanbindung & Infrastruktur:Demmin verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B110 und B194 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Neubrandenburg, Stralsund und Greifswald. Die Autobahn A20 ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin und zur Ostseeküste. Zudem ist der Bahnhof Demmin in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz.Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Demmin bieten eine gute medizinische Versorgung.Freizeit & Natur:Demmin liegt malerisch am Zusammenfluss von Peene, Trebel und Tollense und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die Flusslandschaft ist ideal für Wassersport, Angeln und Naturbeobachtungen. Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Umgebung, während Parks und Grünanlagen für Erholung sorgen.Bildung & Familienfreundlichkeit:Demmin bietet eine gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Familien, darunter Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen wie das jährliche Peenefest.

Hier angeboten wird ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das 1935 als Bäckerei erbaut wurde und sich seitdem ununterbrochen im Familienbesitz befindet. Die Bäckerei war bis 1991 in Betrieb, und die Backstube ist noch erhalten, was dem Gebäude einen besonderen historischen Charme verleiht.Das Haus wurde im Bauhausstil errichtet und verfügt über viele original erhaltene Details, darunter Dielenböden und weitere Originalausstattungen, die den Charakter des Gebäudes bewahren.Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie die noch erhaltene ehemalige Backstube. Sie ist vertragsfrei, sodass eine sofortige Nutzung oder Neuvermietung möglich ist.Das Gebäude bietet zudem umfangreiche Ausbaupotenziale. Im Dachgeschoss stehen ca. 60 m² für zusätzlichen Wohnraum zur Verfügung, und über der ehemaligen Bäckerei können weitere ca. 100 m² ausgebaut werden.Besondere Merkmale dieser Immobilie sind der Vollkeller mit durchgehender Betondecke, die vier Garagen auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² sowie der Sanierungs- und Renovierungsstau, der individuelles Gestaltungspotenzial eröffnet.Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

? Baujahr 1935? Bauhausstil mit vielen originalen Elementen? Grundstücksgröße ca. 1.050 m²? 4 Wohneinheiten? 1 Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum und Büro? Ehemalige, noch erhaltene Backstube? Vollkeller mit durchgehender Betondecke? Bäckereibereich teilunterkellert? Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 60 m²)? Zusätzliche Ausbaureserve über der ehemaligen Bäckerei (ca. 100 m²)? Originale Dielenböden erhalten? Vier Garagen auf dem Grundstück? Sanierungs- und Renovierungsstau vorhanden? Vertragsfrei – sofort verfügbar

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.StichworteZustand: renovierungsbedürftig, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung