Saniertes Stadthaus im Briller Viertel mit vielen Optionen

Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Lage im Briller Viertel, dem größten zusammenhängenden Villengürtel Deutschlands. Von hier aus sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in 3 bis 5 Minuten und teilweise fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Katernberg erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten. Die Elberfelder Innenstadt ebenfalls.

Anbindungen an den ÖPNV sind innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Im begehrten Briller Viertel in Wuppertal präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1900 als außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charakter. Das Haus verbindet die Ausstrahlung und Architektur eines historischen Stadthauses mit einem modernen, hochwertigen Wohnstandard und bietet zugleich interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung.

Auf rund 196 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ebenfalls ca. 196 m² stehen derzeit fünf gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Raum unter dem Dach, der als Nutzfläche zur Verfügung steht und beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.

In den vergangenen rund zehn Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurde nicht nur Wert auf die Erhaltung des besonderen Charakters gelegt, sondern auch auf eine zeitgemäße technische und gestalterische Ausstattung. Unter anderem wurden der Grundriss angepasst, die Elektrik erneuert, das Dach und die Fenster modernisiert, die Heizungsanlage überarbeitet sowie die Oberflächen und Bodenbeläge hochwertig gestaltet. So präsentiert sich das Haus heute als gelungene Verbindung aus historischem Bestand und modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die hochwertig ausgestatteten Küchen im ersten und zweiten Obergeschoss. Die großzügigen Wohnbereiche bieten viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und lassen sich aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur flexibel gestalten. Ein alternativer Grundriss ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzlichen Spielraum für die zukünftige Nutzung.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Flächen und der Gebäudestruktur besteht jedoch grundsätzlich die interessante Perspektive, das Objekt auch in bis zu drei separate Einheiten zu gliedern. Eine solche Aufteilung kann insbesondere für Mehrgenerationen- Wohnen, Wohnen- und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant sein. Die konkrete Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Auch der Außenbereich wurde mit Blick auf Komfort und Alltagstauglichkeit gestaltet. Die attraktive Terrasse und der modern angelegte Außenbereich schaffen einen angenehmen privaten Rückzugsort, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen. Hier lässt sich das Leben im Freien unkompliziert genießen - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal befindet sich direkt am Haus: Die vorhandene Garage entspricht aufgrund ihrer Größe nicht mehr den heutigen Anforderungen an moderne Fahrzeuge und bietet lediglich Platz für einen Kleinwagen. Stattdessen wurde die Fläche sinnvoll und hochwertig als privates Gym gestaltet. Direkt angrenzend befindet sich ein stilvoll ausgestatteter Wellnessbereich mit moderner Sauna und hochwertiger Dusche. Damit verfügt das Haus über einen privaten Fitness- und Wellnessbereich, der in dieser Form eine besondere Ergänzung des Wohnangebots darstellt.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine zentrale Gasheizung.

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