Ein Zuhause mit Charakter, moderner Wohnqualität und besonderen Möglichkeiten

Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und zählt als eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens zu den Oberzentren des Landes.

Die Topografie Wuppertals wird maßgeblich durch das Tal der Wupper geprägt, die sich auf rund 20 Kilometern durch das Stadtgebiet windet. Die oftmals bewaldeten, steilen Hänge sowie die zahlreichen Wiesen und Wälder des Bergischen Landes verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel zählt Wuppertal zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Neben der weithin bekannten Schwebebahn ist die Universitätsstadt für ihre vielfältigen kulturellen Einrichtungen und ihre reizvolle, naturnahe Umgebung bekannt.

Der Stadtteil Langerfeld im Osten Wuppertals überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und die attraktive Verbindung von urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Langerfeld grenzt unmittelbar an die Nachbarstadt Schwelm und ist von Wuppertal-Barmen aus schnell und unkompliziert zu erreichen.

Die Immobilie befindet sich nur wenige hundert Meter vom beschaulichen Ortskern von Langerfeld-Mitte entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine besonders gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag aus. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken, eine Postfiliale, eine Sparkasse sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Damit sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erreichbar - ein besonderer Vorteil für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ein Schwimmbad sowie die Freiwillige Feuerwehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Gleichzeitig liegt die Immobilie sehr naturnah: Die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Natur ein. So lässt sich der Komfort einer hervorragend erschlossenen Wohnlage ideal mit den Vorzügen des Bergischen Landes verbinden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A1 in Richtung Bremen und Köln ist schnell erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler aus den umliegenden Städten besonders interessant. Die S-Bahn-Linie S 8 mit Verbindung unter anderem nach Düsseldorf und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem nur etwa 200 Meter entfernt und ist bequem fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen - ein Standort, der sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

In einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage von Wuppertal-Langerfeld präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus als eine gelungene Verbindung aus gewachsener Bausubstanz, moderner Wohnqualität und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde insbesondere in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 207 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 565 m² eröffnet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen, Familie und Freizeit.

Die besondere Wohnqualität wird bereits beim Betreten der Immobilie spürbar. Im Zuge der Modernisierung wurden im Jahr 2021 sämtliche Fensterelemente erneuert. Zahlreiche bodentiefe Fenster lassen heute viel Tageslicht in die Räume und verleihen dem Haus eine moderne, großzügige und offene Atmosphäre. Moderne Lamellen sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnen-, Sicht- und Verdunkelungsschutz und verbinden dabei Funktionalität mit einer zeitgemäßen Optik. Auch energetisch wurde die Immobilie weiterentwickelt: Die Wetterseite des Hauses erhielt eine neue Dämmung, während das Dach im Jahr 2021 grundlegend erneuert wurde. Dabei wurde bereits die Möglichkeit berücksichtigt, die Dachfläche zukünftig auch für die Installation einer Solaranlage zu nutzen.

Die vom Käufer selbst nutzbaren Wohnbereiche erstrecken sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bieten damit ein großzügiges Zuhause über zwei Ebenen. Das erste Obergeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Das Badezimmer wurde bereits 2018 vollständig modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Ergänzt wird der moderne Gesamteindruck durch stilvolle Heizkörper, die im Jahr 2022 erneuert wurden.

Das darüberliegende Dachgeschoss wurde bereits 1994 mit Gauben ausgebaut und bietet dadurch eine besonders attraktive zusätzliche Wohnebene. Heute wird dieser Bereich als privater Rückzugsort mit zwei Kinderzimmern und einem Büro genutzt. Das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und bietet damit zusätzlichen Komfort für die Familie. Eine moderne Klimaanlage sorgt auch während warmer Sommertage für angenehme Temperaturen und macht das Dachgeschoss ganzjährig zu einem komfortablen Wohnbereich.

Besonders interessant ist die Flexibilität, die das Dachgeschoss darüber hinaus bietet. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer verfügt bereits über sämtliche erforderlichen Anschlüsse für eine Küche. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer eigenständigen Wohnung weiterzuentwickeln. Ob als separate Einheit für ein Familienmitglied, als zusätzlicher privater Bereich oder zur späteren Vermietung - hier bietet die Immobilie eine interessante Entwicklungsperspektive, die je nach individuellem Bedarf genutzt werden kann und selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen steht. Über dem Dachgeschoss befindet sich zudem ein Spitzboden, der zusätzliche praktische Stell- und Lagerfläche bereithält.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² wird derzeit vom Vater der Eigentümer genutzt. Für diese Einheit besteht ein Wohnrecht. Gleichzeitig wird für die Nutzung eine marktübliche Miete gezahlt. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich damit eine besondere Konstellation, bei der die oberen Etagen selbst genutzt werden können, während die bestehende Nutzung des Erdgeschosses entsprechend der aktuellen Vereinbarung fortgeführt wird.

Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Modernisierung, bei der insbesondere die Wohnbereiche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss in den vergangenen Jahren konsequent auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Sämtliche Oberflächen dieser beiden Etagen wurden im Zuge der Modernisierung neu gestaltet und verleihen den Räumen heute ein modernes, harmonisches und hochwertiges Erscheinungsbild.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2021 vollständig erneuert. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente sorgen für großzügige Lichtverhältnisse und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnräume. Ergänzend wurden moderne Lamellen installiert, die je nach Bedarf für Sonnen-, Sicht- und Verdunkelungsschutz sorgen. Die Wetterseite des Hauses wurde zusätzlich gedämmt und trägt damit zur weiteren Verbesserung der Gebäudehülle bei.

Auch das Dach wurde 2021 grundlegend erneuert. Die Ausführung bietet zugleich die Möglichkeit, die Dachfläche perspektivisch für eine Photovoltaik- oder Solaranlage zu nutzen. Das Dachgeschoss selbst wurde bereits 1994 durch den Einbau von Gauben ausgebaut und bietet dadurch eine großzügige und vielseitig nutzbare Wohnfläche. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine moderne Klimaanlage.

Die technische Ausstattung wurde ebenfalls umfangreich modernisiert. Das Haus verfügt über drei separate Gasthermen, sodass die einzelnen Bereiche unabhängig voneinander beheizt werden können. Die älteste der drei Anlagen stammt aus dem Jahr 2015. Die Elektrik im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde vom Keller aus zudem eine neue Hauptleitung bis in das Dachgeschoss verlegt. Die eigentliche Elektroinstallation im Dachgeschoss stammt hingegen aus dem Jahr 1994, dem Zeitpunkt des damaligen Dachgeschossausbaus. Ergänzend wurde die zeitgemäße Ausstattung durch eine moderne Netzwerkverkabelung erweitert. Im 1. Obergeschoss wurden zudem sämtliche Heizkörper erneuert und durch moderne, stilvolle Modelle ersetzt.

Die Badezimmer wurden zwischen 2018 und 2020 umfassend erneuert und präsentieren sich entsprechend modern und gepflegt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt zudem der im Jahr 2022 verbaute Kamin dar, der nicht nur für zusätzliche Behaglichkeit sorgt, sondern dem Wohnbereich auch eine besondere Atmosphäre verleiht.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Der großzügige Garten verfügt über einen attraktiven Pavillon mit einer praktischen Küchenzeile, die sich ideal zum Vorbereiten und Arbeiten eignet und damit einen besonderen Treffpunkt für gesellige Stunden und entspannte Sommertage schafft. Ein geräumiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Garage, die das komfortable Gesamtbild der Immobilie ergänzt.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als eine gelungene Verbindung aus solider, massiver Bausubstanz und umfangreich modernisierter Ausstattung. Die wesentlichen Bereiche wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassend erneuert, sodass sich die Immobilie heute modern, gepflegt und zeitgemäß präsentiert.

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