Baustellenberatung am Sonntag, 08.11.26, Treffpunkt 13:45 Uhr, Bochumer Landstr. 396 in Freisenbruch

Das Grundstück liegt im grünen Osten von Essen, an der Stadtgrenze zu Bochum. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowohl an Essen, als auch an Bochum bietet viele Vorteile und macht die Lage für alle Generationen interessant. Eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf finden Sie an der Bochumer Landstr. in Essen und am Wattenscheider Hellweg in Bochum, das in fußläufiger Nähe an der Bochumer Landstr. Ecke Sachsenring geplante Einkaufszentrum soll ab 2028 eröffnen. Wer einmal keine Lust hat zu kochen, kann sich bequem anderweitig versorgen, da die Umgebung ein umfangreiches gastronomisches Angebot bietet. Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Kindergärten finden Sie ebenfalls hier im Stadtteil. Mit dem ÖPNV erreichen Sie binnen 10 Minuten den S-Bahnhof Essen-Steele mit vielfältigen Anbindungen an die Nachbarstädte an Rhein und Ruhr. Zum Bochumer Hauptbahnhof gelangen Sie in ca. 25 Minuten. Über die Anschlussstellen der A 40 (mit direkter Anbindung an die A52 und A448) sind Sie auch mit dem Auto optimal angebunden. Lebensqualität und Urlaubsfeeling beginnen direkt vor Ihrer Haustür: die landschaftlich reizvolle Umgebung in der unmittelbaren Nachbarschaft mit weitläufigen Feldern, Pferdehöfen bis zum Eisenbahnmuseum an der Ruhr in Bochum-Dahlhausen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein.

In direkter Nachbarschaft zu den weitläufigen Wiesen und Feldern des Landschaftsschutzgebietes in Essen-Freisenbruch wird hier an der Bochumer Landstraße ein Mehrfamilienhaus, welches um 1904 errichtet wurde, umfassend revitalisiert und zu 4 Eigentumswohnungen mit Aufzug und 4 Außenstellplätzen umgebaut. Im hinteren Grundstücksteil werden aktuell 3 Einfamilienhäuser mit Keller errichtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Vorrüstung Wallbox je Stellplatz - Rollläden - Gegensprechanlage Highlights: - 4 Eigentumswohnungen mit Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, schwellenfreie Ausführung - 3-5 Zimmer, 101 – 133 m² Wohnfläche - Jede Wohnung verfügt über einen Einzelkeller, 3 Zusatzkeller mit Fenster außerhalb des Erdreichs können zusätzlich erworben werden - Jede Wohnung mit modernem Tageslichtbad inkl. Handtuchwärmekörper - Attraktive Deckenhöhen: EG ca. 2,90 m, 1. OG ca. 2,80 m, 2. OG ca. 2,65 m, DG in Teilbereichen bis in die Dachspitze ausgebaut teils mit bis zu ca. 3,50 m Raumhöhe - Sonnige über 16 m² große Südbalkone - Wärmegedämmte Putzfassade außer an der Straßenseite, hier wird die schöne Stilfassade erhalten und malermäßig bearbeitet - Außenstellplätze mit Ladesäulenvorrüstung (Leerrohr vom Stellplatz bis in den Keller) - Kunststoff-Iso-Fenster, zur Straßenseite (Nordseite) als Schallschutzfenster, im EG mit erhöhtem Einbruchschutz, außer zur Straßenseite mit elektrischen Rollläden (straßenseitig kann erwerberseitig eine Verdunklung z.B. durch ein schienengeführtes Innenrollo erfolgen) - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Luftwasserwärmepumpe mit Warmwasserspeicher für die Warmwasserversorgung - Hauseingangstür aus Aluminium mit Glas und Dreifachverriegelung, Videogegensprechanlage für alle Wohnungen - Photovoltaik-Anlage auf dem Dach u.v.m.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de