Preisreduktion: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Hanglage mit Blick über Seeheim!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Seeheim-Jugenheim, einer der gefragtesten Wohnadressen an der Bergstraße. Der Ort steht seit Jahren für eine hohe Lebensqualität, geprägt durch seine naturnahe Umgebung, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und die angenehme Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Gerade für Familien bietet Seeheim-Jugenheim ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Ortsteilen und sind teilweise auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten - von Sportvereinen über Tennisanlagen bis hin zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen im direkt angrenzenden Odenwald, der quasi vor der Haustür beginnt.

Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst interessant. Die Nähe zu Darmstadt sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Gleichzeitig besteht über Straßenbahn- und Busverbindungen eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ein Alltag ohne zwingende Pkw-Nutzung gut darstellbar ist.

Die Mikrolage in Hanglage unterstreicht zusätzlich den besonderen Charakter des Standorts: Viele Bereiche Seeheims bieten einen schönen Ausblick Richtung Rheinebene oder in den Odenwald, kombiniert mit einer ruhigen, wenig verdichteten Bebauung. Genau diese Mischung macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die bewusst dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Insgesamt richtet sich die Lage insbesondere an Familien und Paare mit langfristiger Perspektive, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Darmstadt zu schätzen wissen.

Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Seeheim bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause mit rund 262 m² Wohnfläche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob für Familien mit viel Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die langfristig ihren Lebensmittelpunkt an der Bergstraße sehen - hier erwartet Sie eine Immobilie mit hervorragender Substanz, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in leichter Hanglage, wodurch sich eine interessante und funktionale Raumaufteilung ergibt. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Doppelgarage ein innenliegendes Schwimmbad mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Heizungsraum, ein separates WC, ein Abstellraum sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses: Hier überzeugt ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, das durch seine Größe und Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befinden sich ein weitläufiger Essbereich sowie eine separate Küche mit Zugang zu einem kleinem Balkon. Ein weiterer Balkon verbindet zudem das Wohnzimmer mit dem Hauptschlafzimmer und schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnraums nach außen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie drei weitere Zimmer.
Das Haus steht aktuell leer und ist unbewohnt, wodurch eine kurzfristige Übernahme grundsätzlich möglich ist. Der Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Insbesondere die Küche sowie die Bäder und WCs entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus einer Mischung aus Vinyl, Fliesen, Marmor und Teppich. Die Fenster wurden teilweise bereits im Jahr 2000 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt; ergänzend sind noch ältere, jedoch ebenfalls doppelt verglaste Holz- und Aluminiumfenster vorhanden.

Immobilien mit dieser Größe, dem großzügigen Raumangebot und der begehrten Lage in Seeheim sind nur selten verfügbar. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, erhält hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen und langfristig von einer der gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße zu profitieren. Durch die aktuelle Kaufpreisanpassung bietet sich nun eine besonders attraktive Gelegenheit, dieses Potenzial zu nutzen.

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen