Neubau-Endhaus mit 2 Stellplätzen | 141 m² | 5 Zi. | Garten | KfW 40 QNG | Rodgau-Nieder-Roden

Rodgau ist mit 45.197 Einwohnern (Stand 31.12.2025) die größte Stadt im Landkreis Offenbach. Sie liegt zwischen Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Nieder-Roden ist mit knapp 15.000 Einwohnern der größte der Rodgauer Stadtteile.

Für Familien liegt das Wichtigste direkt in der Römerstraße: die Grundschule "Schule am Bürgerhaus" mit Schulkindbetreuung, die städtische Kita "Am Bürgerhaus" und das Bürgerhaus Nieder-Roden. Das Bürgerhaus wird für Konzerte, Theater, Kurse und Feiern genutzt. Im Stadtteil gibt es außerdem eine Fußgängerzone zwischen S-Bahnhof und Puiseauxplatz.

Nieder-Roden hat eine eigene S-Bahn-Station der Linie S1. Von Frankfurt-Hauptwache fahren Sie rund 35 Minuten, vom Frankfurter Hauptbahnhof rund 39 Minuten. Die S1 fährt tagsüber im 30-Minuten-Takt, in der Hauptverkehrszeit alle 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute B 45 und die A 3. Frankfurt ist etwa 25 km entfernt, Darmstadt etwa 20 km, der Frankfurter Flughafen rund 20 km.

Zur Freizeit: Am westlichen Ortsrand liegt der Badesee Rodgau mit Strandbad, einer Seefläche von 26,3 ha, Beachvolleyballfeldern, Skaterpark und Wasserspielplatz.

Endhaus, Stellplatz, eigener Garten: Haus 1 ist das Haus der Reihe mit den meisten Extras. Rund 141 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, KfW 40 mit Wärmepumpe und Photovoltaik.

DIE VORTEILE VON HAUS 1

Endhaus: Sie haben nur einen direkten Nachbarn.
Als einziges Haus im Projekt mit der Möglichkeit einer eigener Garage (als Sonderwunsch) plus zusätzlichem Stellplatz. Platz für zwei Autos und Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug.
Die Wallbox-Vorbereitung am Stellplatz ist eingeplant.

ERDGESCHOSS: HIER SPIELT SICH DAS LEBEN AB
Der offene Wohn- und Essbereich hat rund 32 m². Die Küche ist ein eigener Raum mit Speisekammer, dazu kommt ein Gäste-WC. Durch die Terrassentür kommen Sie auf rund 16 m² Terrasse und in Ihren Garten nach Osten.

OBERGESCHOSS: RUHE FÜR DIE NACHT
Hier liegen ein Schlafzimmer mit fast 18 m² und ein großes Kinderzimmer mit knapp 17 m². Das Familienbad hat eine Wanne und eine bodengleiche Dusche. Dazu kommt ein eigener Hauswirtschaftsraum.

DACHGESCHOSS: PLATZ FÜR MEHR
Zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice, dazu zwei Abstellräume. Darüber liegt ein Spitzboden mit rund 21 m² Stauraum.

GEBAUT FÜR NIEDRIGE NEBENKOSTEN
Massivbau im Energiestandard KfW 40. Laut Baubeschreibung erfüllt das Haus die Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG). Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage, dazu kommen Wohnraumlüftung und 3-fach-Verglasung.

DER BAUTRÄGER
Die Häuser baut die Heinrich Wengerter Massivhaus GmbH aus Klingenberg am Main. Das Familienunternehmen besteht seit 1936 und wird heute in vierter Generation geführt. Gebaut wird Stein auf Stein aus Kalksandstein. Unabhängige TÜV-Sachverständige kontrollieren den Bau. Die Baugenehmigung liegt vor.

Sie möchten Grundrisse und Baubeschreibung sehen? Schreiben Sie uns über das Kontaktformular.

ENERGIE & TECHNIK
KfW-40-Standard, erfüllt die Anforderungen an QNG Plus
Luft-Wasser-Wärmepumpe Viessmann Vitocal 250-A mit 190-Liter-Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage mit 6 Full-Black-Modulen à 460 Wp inkl. Wechselrichter
Fußbodenheizung im EG
Zweistufige Wohnraumlüftung
Vorbereitung für eine Wallbox bis 11 kW am Stellplatz
Leerrohre für Glasfaser bzw. Telefon

BAUWEISE
Massives Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken
22 cm Fassadendämmung, 20 cm Dämmung unter der Bodenplatte, rund 31 cm Dachdämmung
Zweischalige Haustrennwände mit Trennfuge für guten Schallschutz
Satteldach mit Betondachsteinen
Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch TÜV Süd, Blower-Door-Test

FENSTER & TÜREN
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Uw 0,80), einbruchhemmende Ausführung
Rollläden an allen Fenstern, die Terrassenfenster mit Getriebe zur leichteren Bedienung
Dachfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Haustür mit RC2-geprüftem Mehrfachverriegelungsschloss und Edelstahl-Vordach

INNENAUSBAU
Bad mit Kaldewei-Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch Villeroy & Boch Subway 2.0 und Handtuchheizkörper
Gäste-WC mit wandhängendem WC und Handwaschbecken
Fliesen nach eigener Bemusterung
Laminat in Eiche-Optik in den Wohnräumen
Stahl-Harfentreppe mit Stufen aus massiver Buche
Fensterbänke aus Jura-Marmor
Schalter und Steckdosen von Siemens (DELTA i-System)

AUSSENBEREICH
Terrasse mit Betonplatten, rund 16 m²
Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Außenleuchtenanschluss an der Terrasse
Gepflasterte Zuwegung und Stellplätze

IM KAUFPREIS ENTHALTEN
Hausanschlusskosten (Wasser, Strom, Medien, Kanal)
Planung, Statik, Wärme-, Schall- und Brandschutznachweis, Vermessung
Bemusterung und Beratung zu Sonderwünschen

GARAGE
Als Sonderwunsch für Haus 1 möglich

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bilder wurden mit KI erzeugt, oder sind Musterbilder aus dem Musterhaus der Firma Wengerter. Die Bilder sollen eine Orientierung geben. Das Haus wird gemäß Baubeschreibung errichtet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 85,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen