Gemeinsam wohnen, unabhängig leben - gepflegtes ZFH in Darmstadt Arheilgen

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Darmstädter Stadtteil Arheilgen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Darmstädter Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls bequem erreichbar.
Arheilgen verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur Darmstädter Innenstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Grünflächen und Spazierwege, runden die attraktive Lage ab.

Das attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage im Darmstädter Stadtteil Arheilgen. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie einem im Jahr 1992 errichteten Hinterhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche. Für das Hinterhaus liegt eine Baugenehmigung vor. Beide Gebäudeteile sind sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Obergeschoss über einen Flur miteinander verbunden. Gleichzeitig verfügt das Hinterhaus über einen separaten Eingang und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien und Mehrgenerationenwohnen, aber auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.
Das ca. 317 m² große Grundstück bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Außenflächen. Am Hinterhaus befindet sich eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Doppelcarport sorgt für komfortable und geschützte Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Zu den technischen und baulichen Ausstattungsmerkmalen zählt die im Jahr 2023 erneuerte Viessmann-Gasbrennwertheizung. Der Keller wurde nach einem Wasserschaden im Jahr 2025 saniert. Die Fenster im Vorderhaus stammen aus dem Jahr 2007, während das Hinterhaus über Fenster aus dem Baujahr 1992 verfügt. Das Badezimmer im Vorderhaus wurde 2017 modernisiert; auch die Küche im Vorderhaus stammt aus dem Jahr 2017.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, separaten Nutzungsmöglichkeiten, attraktiven Außenflächen und einer guten Lage in Arheilgen. Besonders für große Familien und Mehrgenerationenhaushalte eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven. Durch die direkte Verbindung der beiden Gebäudeteile auf zwei Ebenen lässt sich das gesamte Wohnkonzept flexibel und individuell nutzen, während der separate Zugang zum Hinterhaus gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungstrennung ermöglicht.

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023