Ihr neues Familienglück in Darmstadt-Arheilgen - Charmantes Reihenendhaus

Die Immobilie befindet sich im beliebten Darmstädter Stadtteil Arheilgen, der seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen für Familien im Darmstädter Norden zählt. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil besonders attraktiv für alle, die ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Darmstädter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Arheilgen verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Hochschul- und Wissenschaftsstandorten Darmstadts. Pendler profitieren darüber hinaus von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Frankfurt, Rhein-Main-Gebiet und Bergstraße.

Die familienfreundliche Nachbarschaft, die gewachsene Wohnstruktur und die ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein langfristiges Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile Darmstadts suchen.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einem ca. 410 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenflächen und bereits durchgeführten Modernisierungen.
Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys benötigen.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Hobbyraum im Kellergeschoss, der aufgrund seiner Beschaffenheit vielseitig genutzt werden kann und sich auch für eine Nutzung zu Wohnzwecken anbietet. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche weiterer großzügiger Raum zur Verfügung.
Der Wohnbereich profitiert von einer schönen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Das ca. 410 m² große Grundstück bietet viel Freiraum für Kinder, Gartenliebhaber und gesellige Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den privaten Außenbereich und sorgt für einen weiteren attraktiven Rückzugsort.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die bequem über den Garten erreichbar ist. Dies ermöglicht einen komfortablen Zugang zwischen Garage, Garten und Wohnhaus.
Bereits modernisiert und gepflegt:
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören insbesondere:
- 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2017
- Küche aus dem Jahr 2017
- sämtliche Bäder aus dem Jahr 2017
- Markise aus dem Jahr 2017
- Erneuerung der Elektrik im Keller und Erdgeschoss im Jahr 2017
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Nutzung. Durch die bereits vorgenommenen Modernisierungen wurden wesentliche Bereiche des Hauses zeitgemäß ausgestattet.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen, aber auch für Paare, die Wert auf großzügige Wohn- und Nebenflächen legen.

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2017