Zwei Einheiten, viele Optionen: Familienleben, Mehrgenerationen oder 6 % Renditepotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ober-Ramstadt Modau, einer beliebten Kleinstadt im direkten Einzugsgebiet von Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.
Das Stadtzentrum von Ober-Ramstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig nach Darmstadt sowie in die umliegenden Orte. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Stadt - eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

Das Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Gleichzeitig eröffnet die durchdachte Aufteilung interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die verschiedenen, teilweise separat nutzbaren Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatsphäre für die einzelnen Einheiten.
Die Erdgeschosswohnung ist vollständig ebenerdig und unabhängig nutzbar. Sie verfügt über einen separaten Zugang, einen kleinen, geschützten Südgarten mit Terrasse sowie einen eigenen Stellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Anstelle eines klassischen Kellerraums steht eine großzügige Halle als Abstellfläche zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich besonders für komfortables Wohnen im Alter, kann aufgrund ihrer eigenständigen Nutzbarkeit jedoch ebenso separat vermietet oder beispielsweise von Familienangehörigen genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung. Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche (im Haus verbleibend), einen Wintergarten bzw. Essbereich sowie eine Dachterrasse. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ein großer Bereich kann bei Bedarf in zwei Zimmer unterteilt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie vorbereitete Anschlüsse für eine kleine Küche, sodass hier bei entsprechender Gestaltung ein eigenständiger Wohnbereich entstehen kann. Der Waschmaschinen- und Trocknerbereich für diese Einheit befindet sich im Keller.
Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, einen Raum für den Öltank sowie zwei separate Kellerräume und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Im Hinterhaus, oberhalb von Garage und Halle, befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ebenfalls im Haus verbleibend), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist vorhanden. Ein großzügiger Südbalkon rundet das Angebot dieser Einheit ab.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung interessante Möglichkeiten. Mehrere separat nutzbare Wohnbereiche schaffen die Grundlage für eine flexible Vermietung, beispielsweise durch die Vermietung einzelner Einheiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch für Familien, die eine Einheit selbst bewohnen und weitere Bereiche vermieten möchten, kann sich dadurch ein attraktives Nutzungskonzept ergeben. Die vorhandenen separaten Zugänge und die unterschiedlichen Wohnbereiche unterstützen diese flexible Ausrichtung.
Im Hof befindet sich eine unterirdische Zisterne zur Versorgung der Toiletten und des Gartens. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Ein Stellplatz steht seitlich des Hauses zur Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge befinden sich im Hof vor dem Gebäude.
Das Haus wurde 1956 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert sowie in vielen Bereichen bereits saniert. Dennoch handelt es sich nicht um einen Neubau, sodass auch künftig mit Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen ist. Gleichzeitig bietet gerade die vorhandene Struktur Entwicklungspotenzial für Käufer, die die Immobilie langfristig nach ihren individuellen Vorstellungen nutzen und gestalten möchten.
Diese Immobilie wurde über viele Jahre hinweg mit Leben gefüllt und sucht nun neue Eigentümer, die ihren besonderen Charakter zu schätzen wissen und sie in gute Hände übernehmen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Kapitalanlage mit mehreren flexibel nutzbaren Wohnbereichen - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles und langfristig ausgerichtetes Nutzungskonzept umzusetzen.

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen