Drei Wohnungen. Voll Vermietet. 5,5 % Rendite - einfach ein starkes Investment an der Bergstraße

Die Immobilie befindet sich in Alsbach-Hähnlein an der stark nachgefragten Bergstraße - einer der stabilsten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet mit kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen.
Die Lage profitiert insbesondere von der direkten Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Darmstadt, Heidelberg und Mannheim. Diese sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage durch Berufspendler, Fachkräfte und Familien, die im Umfeld der Städte arbeiten, aber im ruhigeren Umland wohnen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ein zentraler Standortvorteil: Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich der Standort auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug attraktiv darstellt.
Die Mikrolage bietet alles, was für eine nachhaltige Vermietung entscheidend ist: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Diese Faktoren sorgen für eine breite Zielgruppe - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.
Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Bergstraße sowie der nahegelegene Odenwald bieten einen starken Freizeitwert, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht und langfristig zur Stabilität der Mietverhältnisse beiträgt.
In Summe handelt es sich um einen Standort mit solider Nachfragebasis, guter Drittverwendungsfähigkeit der Einheiten und stabilen Vermietungsperspektiven - ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Alsbach-Hähnlein vereint eine überschaubare Objektgröße, drei gut vermietbare Wohneinheiten und bereits vorhandene, stabile Mieteinnahmen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein klassisches Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnregion suchen.
Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt neun Zimmer und ca. 192 m² vermietbarer Fläche. Die drei Wohnungen verfügen über alltagstaugliche Grundrisse und bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare und kleinere Familien. Zum Haus gehören außerdem ein Keller, ein Garten sowie Balkon- beziehungsweise Terrassenflächen.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.278 €. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 27.336 €. Die bestehende Mieterstruktur ist angenehm und stabil und sorgt für eine solide Ausgangssituation bei der Übernahme der Immobilie.

Das ursprünglich um 1960 errichtete Haus wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2014. Auch die Elektrik und die Fenster wurden erneuert. Innerhalb der Wohnungen erfolgten weitere Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen und die Modernisierung einzelner Bäder. Dadurch befindet sich das Haus heute in einem insgesamt gepflegten und gut vermietbaren Zustand.

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2014