Das Haus im Haus! Hochwertige 4-Zimmerwohnung im Bardenberger Höfeviertel

Das traditionsreiche Bardenberg besteht seit über 1150 Jahren und zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, mehrere Supermärkte (z.B. Netto, Aldi, REWE), attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort. Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente. Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf). Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Diese überaus attraktive Maisonettwohnung befindet im beliebten Bardenberger „Höfeviertel“. Das Quartier besticht durch kleine, verkehrsberuhigte Straßen. Trotz der ruhigen Lage ist das Herz von Bardenberg mit seinen Geschäften, der Grundschule und zwei Kindergärten in wenigen Metern zu erreichen. Das Auto kann hier ruhig einmal stehen bleiben. Die Wohnung umfasst das Erdgeschoss und das Souterrain eines gepflegten Zweifamilienhauses. Dank des eigenen Einganges und des separaten Gartens entsteht der Eindruck eines Einfamilienhauses. Die Räumlichkeiten und der Außenbereich präsentieren sich in einem penibel gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets in Unterhalt investiert. Beispiele hierfür sind der erst kürzlich neu eingefriedete Garten und der 2022 neu gestaltete Schlafbereich. Raumaufteilung: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 110 m². Die Highlights im Erdgeschoss sind der ca. 32 m² große Wohnraum und die über 12 m² messende Küche mit Platz für einen weiteren Esstisch. Der Garten und die Terrasse sind vom Wohnraum aus zu erreichen. Eine geräumige Diele mit Gäste-WC vervollständigt diese Etage. Im Souterrain befinden sich drei Schlafzimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 12,5 m² bis ca. 18 m². Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang. Die Zufahrt wurde ebenfalls neu gepflastert. Im Garten und neben der Haustür befindet sich jeweils ein Abstellraum. Die Verwaltung beider Wohnungen erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft. Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage wird selbstverständlich gebildet. Es besteht eine fair gestaltete Miteigentumsregelung zwischen den beiden Wohnungen. Hinweis: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden. Die Terrasse, der Hauswirtschaftsraum und die beiden Abstellräume sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Die beiden Kinderzimmer waren ursprünglich als ein Raum geplant; die Trennung erfolgte bereits in der Bauphase.

•Maisonettewohnung mit drei Schlafzimmern •familienfreundliches, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld •gepflegtes, modernes Zweifamilienhauses •„Haus im Haus“ Charakter •Außenwände teils verklinkert, teils verputzt und gedämmt •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Rollladen überwiegend mit programmierbarem elektrischem Antrieb •Gasetagenheizung •Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer •Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC •zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich •Bodenbeläge in Parkett und hellen Fliesen •Stellplatz direkt vor dem Haus (neu gepflastert) •mehrere praktische Abstellräume und eigener Hauswirtschaftsraum •gepflegter, eigener Garten mit modernem Gabionen-Zaun •große, sehr gut nutzbare Terrasse

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