Ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und Zukunft

Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Finkenwerder, einer traditionsreichen und maritim geprägten Lage südlich der Elbe. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser und zum Hamburger Hafen und bewahrt dabei bis heute den besonderen Charakter des ehemaligen Fischerdorfes.

Die Nähe zur Elbe bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen sowie Aktivitäten am Wasser ein. Gleichzeitig ist Finkenwerder gut an die Hamburger Innenstadt angebunden. Zwei nahe gelegene Fähranlegestellen ermöglichen eine direkte Verbindung zu den Landungsbrücken, die laut vorliegendem Exposé in etwa 25 Minuten erreichbar sind. Ergänzend sorgt das Busnetz für eine gute Anbindung an weitere Hamburger Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Airbus-Werk, das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Finkenwerder bietet damit eine besondere Kombination aus maritimem Lebensgefühl, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit - eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und Elbnähe schätzen, ohne auf die Verbindung zur Hamburger Innenstadt verzichten zu wollen.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im Hamburger Stadtteil Finkenwerder richtet sich an Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern Wert auf historische Substanz, eine besondere Atmosphäre und authentisches Wohnen legen. Ursprünglich im Jahr 1880 errichtet, verbindet die Immobilie ihren historischen Ursprung mit zeitgemäßen Wohnideen und einer unverwechselbaren, handwerklich geprägten Gestaltung. Auf einem ca. 597 m² großen Grundstück stehen rund 125 m² Wohnfläche sowie zusätzlich Nutzfläche zur Verfügung. 6 Zimmer bieten vielseitigen Raum für die Familie.

Historische Substanz mit besonderer Handschrift

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude wurde von den heutigen Eigentümern zu einem großzügigen, zusammenhängenden Wohnhaus weiterentwickelt. Seit 2018 erfolgten sukzessive Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, bei denen vorhandene Elemente behutsam erhalten und mit neuen Wohnideen verbunden wurden. Natürliche Holzdielen, sichtbare Holzelemente, charakteristische Klinkerdetails und handwerkliche Einzelanfertigungen prägen das Ambiente. Viele dieser Details tragen die Handschrift eines gelernten Schiffsbauers und verleihen dem Haus eine besondere, maritim inspirierte Note, die hervorragend zu Finkenwerder passt. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, dass sich bewusst von standardisierten Konzepten abhebt und von handwerklicher Authentizität geprägt ist.

Viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereichen stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer sowie als Hobbybereich nutzen lassen. Die offene Küche fügt sich als kommunikativer Mittelpunkt in den Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Ort für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Auch Obergeschoss trägt mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m und seinen charakteristischen Dachschrägen zu der besonderen Wohnatmosphäre des Hauses bei. Zusätzliche bietet das Kellergeschoss, die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, mit Küche, Bad und einem hellen Zimmer. Die Werkstatt, der Raum für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte und Hobbys bietet, rundet diese Etage ab.

Bereits viel geschaffen - Potenzial für die Zukunft

Ein wesentlicher Teil der Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits renoviert und modernisiert. Dennoch besteht in verschiedenen Bereichen weiterer Handlungsbedarf. Insbesondere an der Heizungsanlage, am Dach und an der Fassade. In einzelnen weiteren Bereichen des Gebäudes stehen noch Modernisierungsarbeiten an. Damit erhalten die zukünftigen Eigentümer die Gelegenheit, die noch ausstehenden Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen, Anforderungen und Prioritäten umzusetzen. Das Haus verbindet somit bereits geschaffene Wohnqualität mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der Außenbereich ergänzt das besondere Wohnkonzept. Auf dem großen Grundstück bietet der Garten viel Platz für Erholung, Familienleben und gärtnerische Ideen. Ein Atelier, zwei Schuppen sowie ein eingetragenes Gewächshaus erweitern das Angebot und schaffen zusätzliche Flächen für kreative Tätigkeiten, Hobby, Werkstatt oder Stauraum.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen

Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Historische Bausubstanz, handwerkliche Details und die behutsame Weiterentwicklung der vergangenen Jahre verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Wer den Charme älterer Häuser schätzt, Individualität dem klassischen Neubau vorzieht und Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln, findet hier eine Immobilie mit besonderer Atmosphäre und viel Potenzial.

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft - im maritim geprägten Hamburg-Finkenwerder.

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Fragen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!

- Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, heute als zusammenhängendes Wohnhaus genutzt
- Holzständerbauweise
- teilw. renoviert und modernisiert 2018-2020
- sanierungsbedürftig
- Außendämmung ca. 1990
- Gas - Zentralheizung 1997
- Einbauküche mit Gas Herd 2019
- OG Innenausbau + Vorsatzschale Wände 2018
- teilw. Fenster erneuert 2018
- Elektrik 2020
- Abwasserleitungen 2023
- Zweifach verglaste Fenster
- Vollbad 2019
- offenes Fachwerk und Balkendecke
- Holzdielen
- Charakteristische Klinkerdetails
- Obergeschoss mit ca. 2,10 m Deckenhöhe
-Keller Nutzfläche und ELW möglich mit Bad
- Spitzbogen ausgebaut mit Balkon (Nutzfläche)
- Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Atelier und zwei Schuppen
- Gewächshaus + Gartenlaube
- Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich, Heizung, Dach, Fassade und einzelne Fenster

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen