Elbträume verwirklichen: Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück direkt an der Elbe

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer naturnahen Wohnlage in Artlenburg, einer charmanten Gemeinde mit hoher Lebensqualität und gutem regionalen Anschluss. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und einer dennoch gut erreichbaren Infrastruktur.Besonders beliebt ist der Artlenburger Campingplatz, der Seglerverein sowie die kleinen Häfen in Artlenburg und Hohnstorf. Zusätzlich ist der Wanderweg "Elbtalaue" direkt vor der Tür. Hier lassen sich entspannte Stunden in direkter Nähe zur Elbe genießen. Gleichzeitig ist die Anbindung in Richtung Hamburg über Geesthacht oder Lauenburg sehr gut, sodass auch Berufspendler von einer komfortablen Erreichbarkeit der Hansestadt profitieren.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Umliegende Orte können durch den regionalen Nahverkehr zügig erreicht werden. Die Bushaltestelle "An der Bundesstraße" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ein alltagstaugliches Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Lauenburg oder Scharnebeck.

Manche Immobilien überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch das, was aus ihnen werden kann. Sie sind ein Stück Geschichte - und manchmal wartet genau dort die Möglichkeit, eine ganz neue zu schreiben.Diese besondere Immobilie in Artlenburg liegt in einer außergewöhnlich schönen Umgebung, direkt an der Elbe und der Einmündung des Elbe-Seitenkanals. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.300 m² bietet sich viel Raum für Natur, Familie, Tiere und vor allem für die eigenen Vorstellungen vom Leben.Das Wohnhaus wurde 1963 errichtet und verfügt über insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Derzeit ist es in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Beide Einheiten sind aktuell vermietet.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 104 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne - ideal, um den großzügigen Garten zu genießen. Die Etagenheizung wird mit Gas befeuert und wurde 2017 ausgetauscht.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 75 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einer separaten Küche und Vollbad. Hier wurde die Etagenheizung im Jahr 2006 erneuert.Der Zustand des Hauses sollte bei der Betrachtung besonders berücksichtigt werden: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetische Maßnahmen sind hier einzuplanen sowie im Bereich Elektrik, Fenster und Dach. Wer bereit ist, Zeit und die finanziellen Mittel zu investieren, erhält dafür die Möglichkeit, das Gebäude grundlegend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven. Ob die bestehende Bausubstanz umfassend saniert oder das Gebäude durch einen Abriss ersetzt und anschließend neu gebaut wird, muss individuell bewertet werden. Insbesondere die Grundstücksgröße bietet dabei Potenzial für diverse Optionen: Großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationen, Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder Pferdehaltung.Was sich hingegen kaum in Zahlen fassen lässt, ist die besondere Qualität der Lage. Die Nähe zur Elbe sowie das Naturschutzgebiet Elbeniederung, welches direkt in das UNESCO-Biosphärenreservat übergeht, schaffen ein naturnahes Umfeld.Diese Immobilie ist daher kein bezugsfertiges Zuhause und kein Haus von der Stange. Sie ist ein Projekt für Menschen, die den vorhandenen Sanierungsbedarf bewusst annehmen und das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft erkennen.

- 2 getrennte Wohneinheiten (beide aktuell vermietet)- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster- sämtliche Leitungen Baujahr- Etagenheizung (EG 2017, DG 2006)- Vollkeller (Feuchtigkeit)- Dachboden- Vollbäder- Terrasse- Garten mit Nord- und Südausrichtung- Massive Doppelgarage- Scheune- Gemauertes Gartenhaus- Vollständig eingezäuntes Grundstück- Direkte Lage an der Elbe und der Einmündung des Elbe-Seitenkanals- Hochwassergebiet- Sanierungsbedürftig- Abriss und Neubau - Kein B-Plan, Bebaubarkeit richtet sich nach § 34

SonstigesSonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.14, Distanz zur Grundschule: 2.37, Distanz zur Realschule: 8.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 8.43, Distanz zum Flughafen: 62.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.82, Distanz zur Autobahn: 16.36, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.48, Distanz zur Hauptschule: 8.43