Exklusives Traumhaus in Top-Lage - energieeffizient, hochwertig & vielseitig nutzbar

Lage - Hamburg-Heimfeld: grün wohnen und dennoch gut angebundenHeimfeld gehört zum Bezirk Harburg und zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus städtischer Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und naturnahen Bereichen aus. Der Stadtteil ist insbesondere bei Familien beliebt und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.Für Familien steht im näheren Umfeld ein vielfältiges Bildungsangebot zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem Grundschulen sowie das Friedrich-Ebert-Gymnasium. Auch Kindertagesstätten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtteil.Die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Harburger Zentrum erweitert das Angebot um zahlreiche Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen.Ein weiterer Pluspunkt ist die Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Heimfeld ist gut erreichbar und schafft eine direkte Verbindung in Richtung Harburger Zentrum und Hamburger Innenstadt. Ergänzend bestehen Busverbindungen im näheren Umfeld. Mit dem Pkw sind insbesondere die A7 und die B73 gut erreichbar.Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen im Hamburger Süden mit den Harburger Bergen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für gemeinsame Freizeitaktivitäten.Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ein grünes und familienfreundliches Wohnumfeld mit der Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten der Hansestadt Hamburg - ein Standort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute städtische Anbindung zu verzichten.

Exklusives Wohnen im Grünen!Auf einem ca. 1.250 m² großen Hanggrundstück in ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ein Zuhause für Menschen, die anspruchsvolle Architektur, viel Raum und die Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.Mit rund 280 m² Wohnfläche, 8 Zimmern sowie zusätzlichen ca. 100 m² Keller- und Nutzflächen bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für ein großzügiges Familienleben und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die klare Aufteilung über drei Ebenen schafft gemeinschaftliche Bereiche ebenso wie persönliche Rückzugsorte. Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept.Moderne Architektur auf gewachsener BasisEine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer Entstehungsgeschichte: Bestehende Bausubstanz trifft auf zeitgemäße Architektur. Das Kellergeschoss des ursprünglichen Gebäudes blieb erhalten und wurde im Jahr 2020 durch die Dämmung der Außenwände energetisch aufgewertet. Auf dieser soliden Basis entstand das Wohnhaus in energieeffizienter Holzrahmenbauweise neu und wurde durch einen Anbau ergänzt.Das Ergebnis ist ein individuelles Zuhause mit weitläufigen Räumen, viel Tageslicht und einer klaren Architektursprache, die sich harmonisch in das grüne Umfeld einfügt.Das Erdgeschoss - Familienleben und privater ElternbereichDen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Fließende Übergänge schaffen eine kommunikative Wohnlandschaft für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Die hochwertige Marken-Einbauküche mit Markengeräten und Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Der Kamin bildet einen wohnlichen Mittelpunkt und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Auf derselben Ebene befindet sich der separat angelegte Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Duschbad. Er schafft einen privaten Rückzugsort, während die zentralen Bereiche des Familienlebens nur wenige Schritte entfernt liegen.Das Dachgeschoss - eine eigene Etage für die KinderDas Dachgeschoss ist als eigenständiger Kinderbereich mit vier Zimmern und eigenem Vollbad konzipiert. Hier finden Kinder ihren eigenen Raum zum Entfalten.Eine architektonische Besonderheit bilden die zwei Treppenverbindungen zwischen Erd- und Dachgeschoss. Neben der Echtholztreppe führt eine Wendeltreppe nach oben. So entsteht ein Rundlauf durch beide Wohnebenen, der kurze Wege ermöglicht und dem Grundriss seinen individuellen Charakter verleiht. Die räumliche Trennung von Eltern- und Kinderbereich schafft Eigenständigkeit, ohne die Verbindung innerhalb der Familie zu verlieren.Souterrain und Keller - Gäste, Arbeiten und zusätzliche FreiräumeDank der Hanglage bietet die untere Ebene deutlich mehr als klassische Kellerflächen. Neben Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereichen befinden sich hier ein großer Raum mit eigener Küche sowie ein separater Gästebereich mit Duschbad. Zwei separate Zugänge verleihen dieser Ebene zusätzliche Eigenständigkeit und eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten.Ob als Gästebereich, Homeoffice, Büro oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die vorhandene Raumstruktur lässt sich auf unterschiedliche Anforderungen ausrichten. Darüber hinaus bietet die Etage interessante Voraussetzungen für einen Einliegerbereich oder eine gewerbliche Nutzung.Wohlfühloase im GrünenDas Grundstück ist von gewachsenem Grün und altem Baumbestand geprägt und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Die Hanglage verleiht dem Außenbereich dabei einen individuellen Charakter mit unterschiedlichen Ebenen und Rückzugsorten. Mehrere Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse, erweitern das Wohnen ins Freie - vom Frühstück am Morgen bis zum gemeinsamen Abend mit Familie und Freunden.Flexibler Grundriss - offen für VeränderungenDie Holzrahmenbauweise in Verbindung mit der durchdachten Grundrisskonzeption bietet gute Voraussetzungen, die Raumaufteilung an veränderte Anforderungen anzupassen.Ob zusätzliche Arbeits- oder Rückzugsbereiche, eine veränderte Zimmeraufteilung oder neue Wohnkonzepte - die Gebäudestruktur eröffnet Spielraum für zukünftige Veränderungen. So kann sich das Haus langfristig mit den Bedürfnissen seiner Bewohner weiterentwickeln.Dieses besondere Zuhause richtet sich an Familien mit gehobenem Platz- und Wohnanspruch, die Architektur, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen schätzen. Auch für mehrere Generationen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten unter einem Dach eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Ein Haus mit Charakter, das Freiraum für das Familienleben von heute und die Wünsche von morgen schafft.

Bauweise & Architektur- Hanggrundstück in zweiter Reihe und Sackgassen Lage- Bestehender Keller aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten - 2020 Dämmung der Außenwände des Bestandskellers- Keller diente als Grundlage für den Neuaufbau in Holzrahmenbau + Anbau- Teilweise neu geschaffene Souterrain + Garage - Fassade ist teilw. verputzt und aus Holz- Flexible Nutzung des Souterrainbereichs, als Einliegerwohnung oder gewerblich nutzbare- Generationshaus + Grundrissänderung möglichEnergie & Haustechnik- Niedrigenergiehaus- Luft-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Photovoltaikanlage 2023- PV-Anlage mit ca. 16 kWp und 5 kWh Batteriespeicher- 3-fach verglaste Kunststofffenster- Elektrische Außenrollläden mit Smart-Home-Steuerung- Glasfaseranschluss- LAN-Verkabelung in jedem ZimmerHochwertige Innenausstattung- Hochwertige Marken-Einbauküche mit Markengeräten & Quooker-Wasserhahn- Wendeltreppe und Echtholztreppe- Weiße Holz-Innentüren- Dimmbare Deckenspots- Bewegungsmelder in Fluren und Treppenbereichen- Wäscheschacht im Dachgeschoss bis in den Keller- Ankleidezimmer mit EBS- Kamin- Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Urinal- Keller mit Waschküche und Sauna-AnschlüssenAußenbereich- Großzügiger Garten- Mehrere Terrassen- Überdachte Terrasse- Dachterrasse möglich- Elektrisches Hoftor mit Gegensprechanlage- Doppelcarport - Garage mit elektrischem Tor

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2