Doppelhaus im Bungalowstil - großzügiges Grundstück direkt am Naturschutzgebiet

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Adendorf, unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lüneburg. Besonders reizvoll ist das grüne Wohnumfeld mit dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet, das der Lage einen besonderen Erholungswert verleiht und zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einlädt.
Adendorf zählt mit rund 10.800 Einwohnern zu den gefragten Wohnorten im direkten Umfeld von Lüneburg und verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Lüneburger Innenstadt liegt nur rund vier Kilometer entfernt. Gleichzeitig ist Adendorf Teil der Metropolregion Hamburg und über die A39 sowie die B209 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Seit 2026 fährt der ERIXX auch den Bahnhof Adendorf wieder an und verbindet die Strecke Adendorf - Lübeck RE83).

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Nahkauf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenso vorhanden wie ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot. Das Sportzentrum befindet sich in unmittelbarer Umgebung und umfasst ein Fitnessstudio, Freibad, Eisstadion und ein Kindertobeland.

Auch für Familien bietet Adendorf attraktive Voraussetzungen. Neben mehreren Kindertagesstätten verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Schulangebot mit Grundschule und Oberschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien stehen im nahe gelegenen Lüneburg sowie im benachbarten Scharnebeck zur Verfügung.

Dieses Gebiet verbindet damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Hansestadt Lüneburg. Die naturnahe Umgebung, die gute örtliche Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen den Standort besonders interessant für Familien, Berufspendler und alle, die einen privaten Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Viel Raum zum Leben, viel Grün zum Genießen und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft: Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.500 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich zwei vollständig voneinander getrennte Einheiten mit jeweils ca. 97 m² Wohnfläche und drei Zimmern - ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Schon die besondere Grundstückssituation macht den Reiz dieser Immobilie aus. Der weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Garten ist von gewachsenem Grün umgeben und bietet viel Privatsphäre. Hier entstehen Rückzugsorte für entspannte Stunden, gemeinsame Sommerabende oder einfach für das Leben im Grünen. Das unmittelbar angrenzende Naturschutzgebiet verstärkt den ruhigen und naturnahen Charakter und macht das Grundstück zu einem besonderen Ort für alle, die Abstand vom Alltag suchen.
Beide Haushälften verfügen über einen nahezu identischen, spiegelbildlich angelegten Grundriss. Das Herzstück bildet jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus führt der Weg direkt auf die jeweilige Terrasse - und damit hinaus ins Grüne. Ein eigener Kamin an kühleren Tagen für Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Die beiden Haushälften erzählen dabei ihre ganz eigene Geschichte: Die rechte Wohneinheit wurde 2012/2013 renoviert und bietet eine gute Grundlage für eine zeitnahe Nutzung. Die linke Haushälfte ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance, Räume und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Neben dem Renovierungsbedarf der linken Wohneinheit sind perspektivisch allgemeine Modernisierungs- und energetische Maßnahmen zu berücksichtigen. Darin liegt zugleich die Chance, das Haus Schritt für Schritt an heutige Ansprüche anzupassen und Wohnkomfort, Ausstattung und Energieeffizienz individuell weiterzuentwickeln.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine separate Gas-Zentralheizung sowie voneinander getrennte Stromkreisläufe. Dadurch bleibt die Eigenständigkeit beider Haushälften auch technisch erhalten. Zusätzlichen Freiraum bietet das großzügige Kellergeschoss. Die vorhandenen Souterrain- und Hobbyflächen schaffen Platz für unterschiedlichste Ideen - vom Homeoffice über Hobby bis hin zum Gästebereich.
Dieses Doppelhaus ist mehr als die Summe seiner Flächen: Es ist ein Zuhause am Naturschutzgebiet gelegen, welches Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

- 2 getrennte Wohneinheiten
- Haushälfte Links: renovierungsbedürftig
- Haushälfte Rechts: renoviert 2012/13
- 2-fach verglaste Mahagoni-Fenster
- sämtliche Leitungen Baujahr
- separate Gas-Zentralheizung und Stromkreisläufe
- Kamin je Einheit
- Vollkeller/Souterrain
- Keller teilweise zu Wohnzwecken nutzbar
- Dachboden (potenzielle Ausbaufläche)
- Gäste-WC´s
- Vollbäder
- 2 Terrassen
- Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Lange Auffahrt
- Doppelgarage
- Vollständig eingezäuntes Grundstück
- angrenzendes Naturschutzgebiet

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.30