Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Lüneburg.
Das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt mit dem Alltag verbinden.

Trotz des grünen Umfelds ist die städtische Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die historische Lüneburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot ist gut angebunden.

Die verkehrliche Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Über den Lüneburger Bahnhof bestehen zudem attraktive regionale und überregionale Verbindungen, insbesondere in Richtung Hamburg.

Damit vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Lüneburger Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbinden möchten.

Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen, andere durch ihre besondere Atmosphäre. Dieses um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.904 m² - ruhig gelegen und eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld in Lüneburg.
Bereits im Inneren zeigt sich der individuelle Charakter des Hauses. Hohe Räume, Holzdielen, klassische Fensterformen und die markante Holztreppe erinnern an die Architektur vergangener Zeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Bezug zum Garten. Der alte Baum- und Strauchbestand bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Einfamilienhaus großzügige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohn- und Essbereiche, Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über weitere Schlaf-, Arbeits- und Individualräume sowie ein zusätzliches Bad.
Die letzten umfassenderen Renovierungen erfolgten etwa 1980. Heute befindet sich das Gebäude in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind energetische Maßnahmen erforderlich, um das Haus an heutige Anforderungen hinsichtlich Energieeffizienz und Wohnkomfort heranzuführen. Gleichzeitig bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandene Substanz behutsam weiterzuentwickeln und den ursprünglichen Charakter des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.
Ergänzt wird das Angebot durch ein unterkellertes Nebengebäude. Dieses bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche.
Das ca. 1.904 m² große Grundstück zeichnet sich durch seinen gewachsenen Baumbestand und einen weitläufigen Garten aus. Neben der Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses eröffnet die Grundstücksgröße zusätzliche bauliche Perspektiven. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Nach den vorliegenden Angaben wurde im Jahr 2015 eine Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei Doppelhäusern positiv beschieden. Auch eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar. Die konkrete Umsetzung einer zukünftigen Bebauung beziehungsweise Grundstücksteilung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Gerade diese Verbindung aus Bestandsimmobilie, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, naturnahem Wohnumfeld und konkretem Entwicklungspotenzial macht das Angebot zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Lüneburger Immobilienmarkt.

- Renovierungen ca. 1980
- sanierungsbedürftiger Zustand
- offene Küche
- zweite EBK im OG
- offenes Fachwerk
- Dielenboden
- hohe Holzdecken
- Holztreppe
- Holzfenster 2-fach-verglast
- Gaszentralheizung 1994
- Kamin
- Kriechkeller unter dem Bad
- weitläufiger & eingewachsener Garten
- Nebengebäude mit Keller
- Baugrundstück
- kein Bebauungsplan
- positive Bauvoranfrage aus 2015 für zwei Doppelhäuser
- Grundstücksteilung grundsätzlich möglich
- interessantes Entwicklungs- und Neubaupotenzial
- ruhige Wohnlage
- Garten
- 2 Stellplätze

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen