Traumhafte Lage! Individuelles Einfamilienhaus - Ein Architekten-Bungalow in Sackgassenlage

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende und ruhige Sackgassen - Lage aus. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute und direkte Nähe zu Wiesen, Wäldern. In prominenter Lage erreicht man den beliebten Südpark fussläufig in sehr wenigen Minuten.Sehr gute Anbindung sowie Erreichbarkeit der wichtigsten Autobahnen.

Individuelles Einfamilienhaus | Architekten-Bungalow in sehr beliebter und ruhiger Lage von Bochum - Eppendorf.Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1972 / 1973 errichtet und liegt auf einem ca. 291 m² großem Grundstück. Der Innenhof mit einer großen, überdachten Gartenterrasse und einem idyllischen, kleinen Garten ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 125 m² ist perfekt und barrierearm auf einer Ebene aufgeteilt, wobei Wohnen und Schafen funktional getrennt sind. Die individuelle Raumgestaltung und die lichtdurchfluteten Wohnräume bilden eine charmante Hülle um den zentralen und überdachten Terrassenbereich, der einem Atrium gleicht. Diese bietet eine Oase der Ruhe und ist von vielen Räumlichkeiten erreichbar. Die ca. 30 m² große Terrasse ist hälftig der Wohnfläche angerechnet.Das Souterrain verfügt insgesamt über eine Nutzfläche von ca. 116 m². Zwei großzügige Räume können aufgrund der großflächigen Fenster auch als wohnliche Nutzfläche gestaltet werden. Ebenfalls bietet der großzügige Schwimmbereich mit direktem Aufgang in den Garten zahlreiche, alternative Nutzungsmöglichkeiten. Zwei PKW-Garagen, die sich auf einem angrenzenden, gemeinschaftlich genutzten Garagenhof (Miteigentumsanteil) befinden, runden das perfekte Angebot ab.Aufteilung:ErdgeschossDiele, Küche, großes und offenes Wohn- / Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse und in den Garteninnenhof, Büro, Gäste-WC, zwei bis drei Schlafräume, Badezimmer.Souterrain | Untergeschoss Flur, zwei großzügige Räume, Hauswirtschaftsraum, Hausanschluss- und Waschraum, Schwimmbad mit WC, Dusche und Umkleideraum.

Das individuelle und außergewöhnliche Architektenhaus zeichnet sich durch seine hervorragende und absolut beliebten, ruhige Lage aus. Die gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr bietet den idealen Lebensraum für Familien. Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist auf 4,5 bis 5,5 Räume aufgeteilt. Zusätzlich befinden sich im Souterrain Nutzflächen, die wohnlich gestaltet werden können. Ein großzügiger Schwimmbad- und Wellnessbereich kann nach individuellen Wünschen neu- oder auch umgestaltet werden. Ein separater (Treppen-) Ausgang in den Innenbereich der Objektes ist vorhanden.Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und lässt Ihnen alle individuellen Möglichkeiten der Neugestaltung offen. Die größtenteils bodentiefen Holzfenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden, die elektrisch betrieben werden. Die Böden bestehen aus hochwertigem Naturschiefer, Parkett, Fliesen und Vinyl. Das sehr große offen gestaltete Wohn- und Esszimmer ist hell, großzügig und modern ausgestattet. Die Türen und der Treppenabgang sind aus Holz. Ebenso finden sich Holzdecken, Holzwände und auch Holz-Einbauschränke vor. Ein offener Kamin ist vorhanden und könnte wieder in Betrieb genommen werden. .Der sehr geschützte Außenbereich mit einer großen Terrasse und einem kleinen Garten ist liebevoll gestaltet. Ein Treppenaufgang auf das Dach bietet exklusive Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine Dachterrasse. Eine Fußbodenheizung, die aktuell noch über Strom betrieben wird, ist im Erdgeschoss vorhanden. Zum Objekt gehören ebenfalls Anteile an gemeinschaftlich genutzten Grundstücksflächen, wie die verkehrliche Zuwegung und der Garagenhof.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:Wir weisen darauf hin, dass uns die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Eigenschaften, sowie entsprechende Unterlagen vom Eigentümer so zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Die Annahme und / oder Verwertung dieses Exposés (oder auch nur einzelne Informationen daraus) bewirken den Abschluss eines Maklervertrages. Bis zu Ihrem schriftlichen Widerruf behalten wir uns vor, Sie wegen Informationen aus diesem Exposé schriftlich oder mündlich zu kontaktieren. Die Käuferprovision für den Nachweis beträgt inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 %, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Verkäuferprovision für den Nachweis beträgt inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 2,38 %, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Widerrufsrecht:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Mirbach, Frau Heike Mirbach, Sudholzstraße 34, 44869 Bochum, Tel.: 02327 / 787 705, oder mail an: heikemirbach@web.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen gemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Mirbach nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.