Exklusives Mehrfamilienhaus, PV-Anlage & hochwertiger Kernmodernisierung in Bielefeld-Senne

In der begehrten und etablierten Wohngegend von Bielefeld-Senne genießen Sie eine ideale Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten lassen sich bequem zu Fuß erreichen, was den Alltag erheblich erleichtert. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A30 erlaubt eine schnelle Anfahrt zu den benachbarten Städten Bielefeld, Verl und Gütersloh. Diese attraktive Umgebung bietet nicht nur praktische Annehmlichkeiten, sondern trägt auch zu einem hohen Lebensstandard bei, ideal für eine aktive und komfortable Lebensweise.

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und moderner EnergietechnikWindelsbleicher Straße 197 · 33659 Bielefeld-SenneKEY FACTSKaufpreis: 1.199.000 €Käuferprovision: 3,57 % brutto inkl. gesetzlicher MwSt.Wohneinheiten: 4Aktuelle Mieteinnahmen: 5.030 € monatlichJahresmiete (Ist): 60.360 €Soll-Miete: ca. 5.500 € monatlichSoll-Jahresmiete: ca. 66.000 €Bruttorendite Ist: ca. 5,03 %Bruttorendite Soll: ca. 5,50 %Faktor Ist: ca. 19,86Faktor Soll: ca. 18,17Wohnfläche: ca. 354,88 m²Nutzfläche: ca. 50,09 m²Photovoltaikanlage: 22,88 kWpBatteriespeicher: 18,67 kWh nutzbare SpeicherkapazitätHeizung: 2 Vaillant Luft-/Wasser-WärmepumpenModernisierung: umfangreich 2024–2025OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Bielefeld-Senne.Die Immobilie verbindet attraktive und laufende Mieteinnahmen mit einer umfangreichen Modernisierung und einer modernen, zukunftsorientierten Energieversorgung.In den Jahren 2024 und 2025 wurden wesentliche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Modernisierung der Energieversorgung. Die bisherige Erdgasversorgung wurde aufgegeben und durch moderne Wärmepumpentechnik ersetzt.Heute verfügt das Gebäude über zwei Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpen, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 22,88 kWp sowie einen Batteriespeicher mit 18,67 kWh nutzbarer Speicherkapazität.Zusätzlich wurde das Dachgeschoss umfassend modernisiert und ausgebaut. Die Kombination aus modernisierter Gebäudetechnik, großzügigen Wohnflächen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.WOHNUNGEN & MIETEINNAHMENDas Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.Wohnung 1: ca. 130 m²Mieteinnahmen ab Verkauf: 1.800 € monatlichWohnung 2: ca. 130 m²Mieteinnahmen ab Verkauf: 1.800 € monatlichDachgeschosswohnung 1: ca. 65 m² Wohn-/NutzflächeMieteinnahmen: 600 € monatlichDachgeschosswohnung 2: ca. 85 m² Wohn-/NutzflächeMieteinnahmen: 830 € monatlichGesamte Mieteinnahmen5.030 € monatlich60.360 € jährlichLaut vorliegender Wohn-/Nutzflächenberechnung verfügt das Objekt über ca. 354,88 m² Wohnfläche sowie ca. 50,09 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche laut vorliegender Flächenberechnung beträgt ca. 439,69 m² inklusive Verkehrsflächen.Die Wohneinheiten sind gemäß vorliegenden Unterlagen rechtlich getrennt.MODERNISIERUNG & ENERGIETECHNIKEin wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2024 und 2025.Die Energieversorgung wurde grundlegend erneuert. Die bisherige Erdgasheizung wurde ersetzt. Zum Einsatz kommen heute zwei moderne Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpen. Darüber hinaus wurde die Heizungs- und Warmwassertechnik umfassend modernisiert.Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher.Die Kombination aus:PhotovoltaikBatteriespeichermoderner Wärmepumpentechnikerneuerter Heizungs- und Warmwassertechnikschafft eine moderne und zukunftsorientierte Grundlage für die Energieversorgung des Gebäudes.PHOTOVOLTAIK & BATTERIESPEICHERDie Photovoltaikanlage ist nach den vorliegenden Unterlagen im Marktstammdatenregister registriert.Installierte Leistung: 22,88 kWpWechselrichterleistung: 15 kWInbetriebnahme: 05.12.2024Betriebsstatus: in BetriebErgänzend verfügt das Objekt über einen Batteriespeicher mit einer nutzbaren Speicherkapazität von 18,67 kWh.Der Batteriespeicher ermöglicht die zeitversetzte Nutzung des selbst erzeugten Solarstroms und kann den Eigenverbrauch optimieren.Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Speicher und Wärmepumpentechnik ist ein wesentlicher Bestandteil des modernen Energiekonzeptes.DACHGESCHOSS & WOHNKOMFORTDas Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und ausgebaut.Im Rahmen der Arbeiten wurden die Dachflächen fachgerecht gedämmt und mit einer entsprechenden Dampfsperre ausgestattet. Dadurch entstanden moderne und attraktive Wohnbereiche.Zusätzlich wurden im Zuge der Modernisierung weitere Wohnbereiche und Bäder aufgewertet.Die Immobilie verfügt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern, wodurch Wohnkomfort und eine flexible Temperaturregelung miteinander verbunden werden.

✓ modernisiertes Dachgeschoss✓ modernisierte Heizungs- und Warmwassertechnik✓ Garten und Gartenhaus✓ attraktive Lage in Bielefeld-SenneEine Kapitalanlage, bei der bereits umfangreiche Investitionen in die Modernisierung und Zukunftsfähigkeit des Gebäudes vorgenommen wurden.

Das angebotene Objekt stellt eine hervorragende Verbindung von modernster Energieeffizienz und hochwertiger Kernsanierung dar, was es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren macht. Ausgestattet mit einer effizienten Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ergänzt durch fortschrittliche Speichertechnik, wurde hier an alles gedacht, um nachhaltige Erträge zu sichern. Die dreifachverglasten-Kunststofffenster unterstreichen nicht nur die Energieeffizienz (Klasse A+), sondern verstärken auch den Wohnkomfort.Diese Immobilie ist nicht nur zukunftssicher durch ihre energetische Planung, sondern bietet auch eine starke Vermietbarkeit, die Kapitalanleger anspricht, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Gönnen Sie sich diese einzigartige Chance, in ein Objekt zu investieren, das sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile vereint.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese erstklassige Immobilie zu sichern und kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind rar und die Nachfrage ist hoch!MaklerhinweisAlle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden auf Basis der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für alle verarbeitete Materialien wird keine Haftung übernommen.Diese Vermittlung ist zustande gekommen durch Nachweis des Maklers Immobilien Budde, Geschäftsinhaber Maik Budde, der vom Käufer beauftragt wurde.Der Käufer hat das Exposé erhalten.WIDERRUFSERKLÄRUNGMuster für die Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, Faxnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs, wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.DatenschutzSiehe:https://immobilienbudde.de/datenschutzImpressumSiehe:https://immobilienbudde.de/impressum/