Sofort bezugsfrei: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Pfaffenhofener Ortsteil Förnbach. Hier verbindet sich ein angenehm ländliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Feldern, Grünflächen und Spazierwegen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind das Pfaffenhofener Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Pfaffenhofen liegt verkehrsgünstig zwischen München und Ingolstadt. Der Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung in beide Richtungen; ergänzend steht im Stadtgebiet ein gut ausgebautes Nahverkehrsangebot zur Verfügung.

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit einer Kreisstadt verzichten zu müssen.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht bereits auf den ersten Blick durch ihren großzügigen, überdachten Südbalkon. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses und bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.

Die Wohnung steht inzwischen leer und ist sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermieten möchten.

Der Grundriss bietet zusätzliches Gestaltungspotenzial: Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann entfernt werden, sodass ein moderner, offener Wohn-/Essbereich mit doppeltem Zugang zum Sonnenbalkon entstehen kann. Auch eine Verglasung des Balkons zum Wintergarten ist laut Teilungserklärung grundsätzlich vorgesehen. Dadurch lässt sich das Raumgefühl nochmals deutlich aufwerten.

Das Haus wurde 1989 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert. Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 232 € jährlich, bei einer Restlaufzeit bis Ende 2086.

Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird.

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. sofort bezugsfrei
. 3 Zimmer, ca. 93 m² Wohnfläche
. großzügiger, überdachter Südbalkon
. Umbau zur offenen Küche möglich
. KFZ-Stellplatz zzgl. 10.000 €
. 12,5 m² Kellerabteil mit Wasser- und Stromanschluss
. neue Gasheizung (2023)
. Erbbauzins nur ca. 232 €/Jahr
. Möglichkeit eines separaten Gäste-WCs im Flur

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.02, Distanz zur Grundschule: 2.12, Distanz zur Realschule: 2.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 2.49, Distanz zum Flughafen: 28.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.25, Distanz zur Autobahn: 5.51, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 1.79, Distanz zur Hauptschule: 2.24