Großzügige Villa mit Einlieger-Appartement: elegant, großzügig, barrierefrei… einzugsbereit

Hameln-Bad Pyrmont: Der Landkreis Hameln-Pyrmont gehört zu den dichter besiedelten Kreisen Niedersachsens. Der Weserraum mit der Kreisstadt Hameln als Zentrum ist eine alte Kulturlandschaft: Weserrenaissance, historische Gärten, Sagen und Märchen, Schlösser und Burgen, machen den Landkreis zum beliebten Kur- und Tourismusziel....Überwiegend sind es Mittelstandunternehmen aus Industrie, Handel, Tourismus und Gesundheit die Beschäftigungsmotor der Region sind: z.B. die BHW mit Hauptsitz im Landkreis, das Solarinstitut in Emmerthal, oder die Klinik für Fortpflanzungsmedizin in Bad Münder. Sole- und Thermalquellen der Umgebung sind Haupeinnahme-quellen der Kurbetriebe und 8 Krankenhäuser Bad Münders und Bad Pyrmonts.…Bad Münder am Deister ist eine Stadt mit 16 Ortsteilen und zählt etwa 17.600 Einwohner, die Kernstadt Bad Münder ist Verwaltungssitz mit rund 8.000 Einwohnern. Bad Münder liegt im Deister-Süntel-Tal an der Bundesstraße 442 , die Gebirgszüge Deister und Süntel im Weserbergland umschließen die Stadt...Die Stadt lebt heute, außer von der Glas- (Ardagh Glass Germany) und Möbelindustrie (Wilkhahn), hauptsächlich vom Gesundheitswesen, dem Tourismus und der Holzindustrie.Infrastrukturell ist Bad Münder gut „vernetzt“, Die Bundesstraßen 442 und 217 bieten Verbindungen nach Hameln, Hannover sowie zur Bundesautobahn BAB A2 und in Folge mit der BAB A7. Der Bahnhof Bad Münder an der Bahnstrecke Hannover–Altenbeken wird von der S-Bahn-Linie S 5 Paderborn – Hameln – Hannover Hbf – Hannover Flughafen bedient. Die Fahrzeiten entnehmen sie dem Exposé ...

EIN KOMPLETTEXPOSE – MIT ALLEN DETAILS UND GRUNDRISSEN – ERHALTEN SIE AUF ANFORDERUNG. DAZU ÜBERSENDEN SIE UNS ÜBER DIESES IMMOBILIENPORTAL IHRE KOMPLETTEN ADRESSDATEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNISGroßzügige Villa mit Einlieger-Appartement: elegant, großzügig, barrierefrei… einzugsbereitBaujahr / Renovierung: 1996 / 2019-2020 + 2026Grundstück: ca. 1.745 m² umzäunt durch Umzäunung und uneinsehbar durch hohen Bewuchs im GartenWohn-/Nutzfläche: ca. 352 m² / ca. 67 m² (ebenerdig ohne Keller), 6,5 Zimmer, Küche mit Speisekammer, 3 Bäder und 1 Gäste WC, Doppel-GarageKaufpreis: 863.000 € (incl. Einbaumöbel)

Gebäude-Zustand: „hochwertig“ – in 2019/2020 saniert: Sonderangefertigte Einbau-Möbel im Haus, ebenso Türen und Fenster (Fa. Trüggelmann). Wandmalereien Rolf Ohst. Textile Wandbespannungen und / oder Q3-gespachtelte Wände mit interessanten Farbgebungen Bussystem zur Steuerung elektrischer Anlagen (Toranlage / Rollläden / Licht) Türhöhen von 2,10 mit breiten - auch rollstuhlfähigen – Durchgangsbreiten. Lichte Deckenhöhe im Empfangs-, Wohn- und Essbereich ca. 3,90 m, in den Nebengebäuden ca. 2,55 m Küche in weiß Lack mit elektrischen Geräten. Großzügige Sauna. Großflächige Marmor-Fliesenelemente auf Böden und Wänden (letzteres im Badezimmer)Energiekonzept: Massiv Hausbau mit WDVS, Holzfenster mit Zweifachver- glasung und Rollläden. Gaszentralheizung / Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (neuer Brenner), Energetische Bauausführung. Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis vom 18.11.2013, gültig bis 10.05.2025, 149,9 kWh(m²*a). Ein neuer Ausweis wurde beantragt