Technisch sanierte,massive Altbau-Substanz, zzgl. Großzügigem teilbarem Grundstück für An- und Neubau

Hannover - Landeshauptstadt Niedersachsens - gehört mit über 500.000 Einwohnern zu den 13 größten Städten Deutschlands und ist zugleich EXPO Stadt. Die an der Leine gelegene Stadt ist durch die alljährlich stattfindende Hannover Messe - und der ehemaligen CeBIT - weltweit bekannt. Hannover ist neben dem Sitz weltweit operierender Industrie ...Barsinghausen, im Calenberger Land gelegen, ist eine Stadt in der Region Hannovers, mit ca. 34.000 Einwohnern aus 18 Stadtteilen bestehend, und südwestlich der Landeshaupt-stadt gelegen. Neben der Landwirtschaft waren es der Bergbau und die Industrialisierung, die die Entwicklungsgeschichte ...Die Verbindung zum Flughafen Hannover Langenhagen erreicht man über die Zubringer B65, A 2 und 352 und sind lediglich 35 km und ca. 29 Fahrminuten entfernt. ... Der S-Bahn Haltepunkt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft – in ca. 1.400 m Entfernung und 19 Gehminuten. Die BAB A 2 Auffahrt „Wunstorf Kohlenfeld“ liegt 13 KM, die Auffahrt gen Westen über die Anschlussstelle „Bad Nenndorf“ ist lediglich 6 KM ...

EIN KOMPLETTEXPOSE – MIT ALLEN DETAILS UND GRUNDRISSEN – ERHALTEN SIE AUF ANFORDERUNG. DAZU ÜBERSENDEN SIE UNS ÜBER DIESES IMMOBILIENPORTAL IHRE KOMPLETTEN ADRESSDATEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNISObjekt: Renovierungsbrdürftig (technisch-teilsaniertes) , unterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und großzügigem – teilungsfähig / bebaubarem - Grundstück Baujahr / Sanierung: 1936 / „technische Sanierung“ zwischen zwischen 2018-2022)Grundstück: ca. 819 m² (Bodenrichtwert 300 €/m² bei 500 m² Grdst.)Wohn-/ Nutzfläche: ca. 148 m² / 85 + 2 Garagen (8 Zimmer, Küche, Flure, 2 Bäderr, Terrasse, Gerätehaus und Spitzboden, Energiekonzept: Massiv Hausbau (1936), z.T. erneuerte Kunststofffenster mit Zweifach-Thermo-Verglasung und z.T. mit Rollläden Zentralheizung mit Gas-Brenn-Wert-Therme (2019) mit Fuß-bodenheizung und Warmwasseraufbereitung, Energiepass aus 2020. Endenergiebedarf 237,38 kWh/(m²a) / Energieeffizienzklasse „G“

Gebäude-Zustand: „Sanierungs- / Renovierungserfordernis“ im Außen- und Innenbereich. Im Jahr 2019 wurde eine neue Fußboden-Heizung installiert, Auch die erneuerte Elektrik wurde im Keller zentralisiert. Zu- und Ableitumgen sind erneuert Ein Gebäude-Gutachten liegt vor. Wertsteigernd sind die Grundstücksgröße und deren Möglichkeiten: Erweiterung der Wohnfläche (Liegenschaftskarte siehe Seite 4/12 im Exposé) nach behördlicher Genehmigung Grundstücksteilung für ein neues Baufeld (Liegenschaftskarte siehe Seite 3/12 im Exposé) nach behördlicher Genehmigung.

Nach Erhalt des Exposes führen wir Sie gern durch das Objekt mit "großem Veränderungs- & Erweiterungspotential ... Wir freuen uns auf ein Kennenlernen ...