Exklusives Wohnen mit sonniger Dachterrasse in St. Georg

St. Georg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Außenalster und zur Hamburger Innenstadt.Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige und vielfältige Atmosphäre aus: Zahlreiche individuelle Boutiquen, charmante Cafés, renommierte Restaurants und trendige Bars prägen das urbane Umfeld. Darüber hinaus bietet St. Georg ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot – unter anderem sind das Deutsche Schauspielhaus sowie das Museum für Kunst und Gewerbe bequem fußläufig erreichbar. Auch die Außenalster mit ihren weitläufigen Grünflächen und beliebten Spazierwegen ist vom Stadtteil aus schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.Dank der zentralen Lage und der Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof verfügt der Standort über eine hervorragende Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bestehen optimale Verkehrsanbindungen sowohl an das Autobahnnetz als auch an den Hamburger Flughafen, der alternativ schnell per direkter S-Bahn-Verbindung über den Hauptbahnhof erreichbar ist.

*gepflegtes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 18 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten verteilt sich auf 5 Etagen inklusive des Dachgeschosses*das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf ca. 435,53 € und beinhaltet eine Zahlung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 100,74 €*die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 91.293,17 € (davon entfallen 59.815,09 € auf das Gebäude des Verkaufsobjekts – anteiliger Rücklagenbestand der Wohnung: ca. 3.888 €)*regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erhalten den gepflegten und repräsentativen Zustand dieser Immobilie, so erfolgte beispielsweise eine Dach- und Fassadensanierung in 2023*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme

*die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und lichtdurchfluteten Raumaufteilung*der offene Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und präsentiert sich dank großzügiger Fensterfronten besonders hell und einladend, während ein dekorativer Kamin dem Raum besonderen Charme verleiht und einen reizvollen historischen Akzent setzt*eine moderne Treppe verbindet beide Ebenen auf stilvolle Weise und gewährt Zugang zum vielseitig nutzbaren Zimmer sowie zur westlich ausgerichteten Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer St. Georgs – ein Ort zum Verweilen inmitten urbaner Atmosphäre*höchster Komfort wird durch den Schlafbereich mit einer Walk-In-Ankleide und einem kleinen Abstellbereich mit Trockneranschluss gewährleistet*ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer *die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke ,,Siemens", einem Waschmaschinenanschluss, sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet*das geschmackvoll gestaltete Duschbad mit modernen Betonfliesen fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein*zusätzliche Einbauschränke und praktische Abstellräume schaffen wertvolle Stauraummöglichkeiten*weitere Highlights dieser Immobilie sind das hochwertige Eichenparkett im gesamten Wohnraum sowie die glatt verputzten Wände