Architektonisches Unikat – Stilvolles Loft in St. Georg

St. Georg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Außenalster. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.Die Lange Reihe mit ihren individuellen Boutiquen, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und stilvollen Bars prägt das lebendige Stadtbild und verleiht St. Georg seinen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das vielfältige Angebot durch ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit renommierten Einrichtungen wie dem Deutschen Schauspielhaus und dem Museum für Kunst und Gewerbe, die bequem fußläufig erreichbar sind.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Hamburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Hamburger Flughafen ist sowohl mit dem Pkw als auch über eine direkte S-Bahn-Verbindung vom Hauptbahnhof schnell und komfortabel erreichbar.

*historisches Gebäude umfasst 18 außergewöhnliche Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit auf insgesamt 8 Etagen und verbindet den historischen Charme einer ehemaligen Volkshochschule aus dem 19. Jahrhundert mit zeitgemäßer Architektur*durch den im Jahr 2003 realisierten Umbau entstand eine großzügige, parkähnlich gestaltete Außenanlage mit Fahrradstellplätzen sowie eine Tiefgarage mit insgesamt 52 Stellplätzen*das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. 850,50 € (WHG ca. 801,- €, TG ca. 49,50 €)*die Instandhaltungsrücklage der Wohnungen beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 265.246,65 € und anteilig 13.368,43 € *die Instandhaltungsrücklage der Tiefgarage beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 49.626,31 € bei einem anteiligen Betrag von 954,36 €*ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz steht dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung – es besteht die Option einen weiteren Stellplatz über die Hausverwaltung anzumieten*die Beheizung dieser Immobilie erfolgt über Fernwärme

*bereits beim Betreten der Immobilie entfaltet sich ein offenes und lichtdurchflutetes Ambiente*das Herzstück dieser Immobilie bildet der repräsentative Wohn-/Essbereich mit Kamin, imposanten Bogenfenstern und Zugang zur südöstlich ausgerichteten Terrasse - eine beeindruckende Raumwirkung, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird*hochwertig ausgestattet, überzeugt die Küche mit Elektrogeräten der Marken ,,Bosch" und ,,Siemens" sowie einer integrierten Geschirrspülmaschine*harmonisch fügt sich der Schlafbereich in den durchdachten Grundriss ein und unterstreicht das stimmige Wohnkonzept*der großzügige Ankleidebereich ist über eine industrielle Glas-Schiebetür mit dem Flur verbunden und begeistert mit maßgefertigten Einbauschränken, die Design und Funktionalität auf elegante Weise vereinen*erstklassig präsentiert sich auch das Vollbad mit einer Design-Badewanne der Marke ,,Kaldewei", dunklen Fliesen, einem maßgefertigten Steinwaschbecken, einem eleganten Handtuchheizkörper sowie Armaturen der Marke ,,Geberit"*über eine edle Natursteintreppe gelangen Sie in das geräumige Souterrain, welches zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet*das Gästezimmer verfügt über zwei Tageslichtfenster, einen integrierten Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen separaten Zugang*exklusive Armaturen der Marke ,,Grohe" verleihen dem Gäste-WC eine stilvolle und zeitlose Ausstattung*ein weiteres Zimmer mit Tageslichtfenster eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder Hobbyraum*besondere Akzente setzen die außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,40 Metern, das gelungene Zusammenspiel aus industriellen Elementen und historischer Architektur, glatt verputzte Wände, ein hochwertiger Designboden, unter welchem sich ein Parkettboden befindet, sowie stilvoll integrierte Spotlights im gesamten Wohnbereich