*Hervorragendes Einfamilienhaus mit riesigem Gartengrundstück und Doppelgarage*

Der beschauliche Ort Kirchheilingen, mit seinen ca. 770 Einwohnern, liegt zentral zur den Orten Bad Langensalza (ca. 10 Km) und Erfurt (ca. 40 Km).Von hier aus erreichen Sie die Bundesstraße in wenigen Minuten und sind rasch in Richtung B4 unterwegs.Die Dinge des täglichen Bedarfes finden sich im Ort wieder und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.Die Immobilie liegt in einer beruhigen Seitenstraße. Auch der Zuweg Richtung Kindergarten und/oder Schule, sind in kurzer Zeit per Fahrrad oder zu Fuß erreicht. Genießen Sie hier die Vorteile des entspannten und ruhigen Wohnens, gepaart mit der doch tollen Lage zur Stadt Bad Langensalza.

Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen ausgezeichneten Pflegezustand. Mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 2.500 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie - innen wie außen.Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die helle, freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der gemütliche Wohnbereich mit einem hochwertigen Kamin der Firma Hark, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung im Haus bietet zusätzlichen Komfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.Im Obergeschoss befinden sich zudem Balkone, die einen schönen Ausblick ins großzügige Grundstück ermöglichen. Der ausgebaute Keller schafft weitere vielseitig nutzbare Flächen - ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet:*Gas-Brennwerttherme (2019 erneuert)*Separate Wärmepumpe für die Brauchwasseraufbereitung*Gedämmtes Dach*MassivbauweiseEine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Fazit:Ein neuwertiges, gepflegtes Zuhause mit großzügigem Grundstück, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

+ Massivbauweise inkl. Dämmung vom Dach+ ca. 170m² Wohnfläche+ ca. 2.500m² Grundstück in Südausrichtung+ Kamin im EG der Firma Hark (2018)+ großzügige, sonnige Terrasse im EG+ Balkon OG+ Fliesenboden, Laminat, Teppich+ Einbauküche (EG)+ Tageslichtbad mit Wanne / Dusche+ Gäste WC+ Gas Brenntwerttherme aus 2019+ Doppelgarage auf dem Grundstück+ eigene Zufahrt+ großer, liebevoll gestalteter Garten mit Sonnenterrasse+ ausgebauter Kellerbereich+ Hobbyraum+ Wasch- und Trockenraum+ ruhige Lage mit Blick ins Grüne

SonstigesSonstigesEnergieausweis: VerbrauchsausweisWestentlicher Energieträger: GasImmobilienart: EinfamilienhausEndenergieverbrauch: 54,95 kWh/(m²*a)Wir freuen uns über Ihren Kontakt!Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den derzeitigen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind.Unseren AGB stimmen Sie mit Zustandekommen eines Maklervertrages zu.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiertHeizungsart:Heizkoerper