Stilvolles Stadthaus im 30iger Jahre Baustil mit großem Garten - Karlsruhe / Durlach

Durlach, der größte Stadtteil von Karlsruhe, besticht durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnambiente. Die stabile, eigentümergeprägte Wohnlage mit mittlerem bis gehobenem Einkommensniveau schafft ein harmonisches Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit und Lebensqualität legen. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes mit dem Bahnhof Durlach sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Region jederzeit gewährleistet.

In Durlach finden Familien ein besonders kinderfreundliches Umfeld vor: Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar. Der städtische Kindergarten Lußstraße liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt, während die Schloss-Grundschule und das Markgrafen-Gymnasium in etwa fünf bis sechs Minuten bequem erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie die Friedrich-Realschule sind in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Diese hervorragende Bildungsinfrastruktur wird durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ergänzt, die den Alltag bereichern. Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in nur wenigen Gehminuten, ebenso wie der idyllische Schlossgarten Durlach, der zu entspannten Familienausflügen einlädt. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Kunsthaus Durlach und das Theater in der Orgelfabrik, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe sichergestellt. So sind Hausarztpraxen und Fachärzte innerhalb von fünf bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die LöwenApotheke und weitere Apotheken, die eine umfassende Betreuung garantieren. Für den täglichen Bedarf bietet Durlach eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Feinkostläden, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie Lußstraße (1 Minute) und Parkschlößle (2 Minuten), sowie zu den Straßenbahnstationen Karl-Weysser-Straße (6 Minuten) und Schlossplatz (7 Minuten) ermöglicht eine flexible und stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
Für Familien, die ein sicheres, gut angebundenes und lebendiges Wohnumfeld suchen, bietet Durlach eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer starken Gemeinschaft. Hier finden Kinder Raum zum Aufwachsen und Eltern ein Zuhause mit Zukunftsperspektive - ein Ort, an dem sich Familien rundum geborgen fühlen können.

1976 Anbau: Hobbyraum und Terrasse
2011: Heizung / Brenner
Mitte 1980 Sanierung / Modernisierungen:
Elektro, Sanitär, Fenster
neues Schieferdach (ca.1984) und Kupferbleche
Parkettböden überarbeitet
Holz -Fensterläden

- Originale Holztreppe (Eiche)
- Böden : Echtholzparkett und Holzdielen im Wohnbereich
- Fliesen: Küche und Bäder
- Fenster: Holz Kastenfenster mit Sprossen
- Türen: weiße Kassettentüren
- 2 Erker ( Essen und Wohnen)
- Erkerfenster mit Bleieinfassung
- Fensterläden Holz (weiß)
- Rolladen mit Gurtzug
- Tageslichtbad: raumhoch gefliest, Badewanne mit Dusche, Waschbecken und WC
- Dach: Echtschiefereindeckung
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Direktzugang in den Garten
- Naturkeller
- Waschküche mit Starkstromanschluss
- Heizraum: ca. 2011 neu Gasbrennwerttherme ( Vissmann)
- Garage
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss geplant

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 2.22, Distanz zur Realschule: 2.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 2.44, Distanz zum Flughafen: 45.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35, Distanz zur Hauptschule: 2.44