*mit Liebe saniert - und so viele Möglichkeiten*

Winnenden ist eine Stadt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Sie ist die fünftgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und hat knapp 30.000 Einwohner.
Arbeiten: Pendeln ist meist problemlos; kurze Wege, solide Büros und angenehme Arbeitsatmosphäre. Lokale Firmen und Mittelstand prägen das Umfeld, dazu Home-Office-Optionen und überschaubare Treffpunkte für den Austausch mit Kollegen.
Einkaufen: Die Fußgängerzonen verbinden etablierte Geschäfte mit familiären Betrieben. Frische Wochenmärkte, Bäckereien und kleine Läden sorgen für eine gemütliche Einkaufsstimmung mit regionalen Produkten.
Freizeit: Grünflächen und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Vereine, Theater- und Musikveranstaltungen sowie regelmäßige Veranstaltungen in der Stadt bieten Abwechslung, ohne zu überfordern.
Schule: Bildungseinrichtungen legen Wert auf soliden Unterricht und eine unterstützende Gemeinschaft. Von Grundschule bis weiterführende Schule gibt es Angebote, die Lernen mit individuellen Stärken fördern.

Technisch ist alles auf dem neuesten Stand:
Technik wurde komplett erneuert - alles wurde von 2- auf 3-adrig umgestellt
Heizung wurde komplett erneuert
fast überall Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Wasserleitungen wurden komplett erneuert

Diese Doppelhaushälfte wurde 2021 mit viel Liebe fürs Detail saniert. Im Erdgeschoss ist eine 3 Zimmerwohnung, mit Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Vom Wohnzimmer gelangt man zur teilweisen überdachten Terrasse. Zurzeit befindet sich im Garten ein großes Schwimmbecken mit Whirlpool - diese Einheit kann für 25.000€ übernommen werden, oder man gestaltet sich hier seine eigen grüne Oase.
Im Obergeschoss haben bislang die Eigentümer gewohnt, hier befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung, mit schöner Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einen großen Balkon. Im Obergeschoss sind weitere zwei große Zimmer, eine Teeküche und ein WC. Diese Räume eignen sich perfekt für "größere Kinder" oder auch als Büroeinheit - arbeiten in den eigenen vier Wänden.
Im Untergeschoss befinden sich genügend Kellerräume als Lager oder Hobbyraum, eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Lediglich das Treppenhaus muss noch renoviert werden.
Außerdem gibt es 3 Stellplätze und einen großen Schuppen, der auch zur Garage umgebaut werden könnte.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ansehen lohnt sich auf jeden Fall!

Bodenbeläge: Fliesen
Fenster: Kunststoff 2-fach Isolierfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung von 12/2021
Photovoltaikanlage
Bäder mit Fenster: Waschbecken, große Duschen, WC
zwei EBK, eine Teeküche
diverse Kellerräume mit Anschluss für Waschmaschinen und Trockner
Balkon
Terrasse
Außenstellplätze
Garten

Provisionshinweis2,38 % inkl. 19% MwSt.
Provision für Käufer: 2,38 % inkl. 19% MwSt. (2,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
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Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021