**3-Zi-ETW, 74 m², gut geschnitten, 2 Balkone, PKW-Stellplatz in bevorzugter Lage von Pforzheim**

Das von uns angebotene Objekt befindet sich in einer bevorzugten Lage von Pforzheim.
Die Nähe zum Wildpark und das sich anschließende Waldgebiet lädt ein, die umliegende Natur zu genießen.
Die Nähe zur Innenstadt und dem Einkaufszentrum mit Arzt- und Apothekenversorgung im Bereich Tiergarten ist von hier aus ebenfalls gegeben.
Eine gute Stadtbusverbindung sorgt für die schnelle Erreichbarkeit.
Zur Autobahnauffahrt Pforzheim-Süd sind es nur wenige Autominuten.
Kindergarten und Grundschule sind von hier aus fußläufig, Hauptschulen und Gymnasien in Pforzheim mit Schulbussen gut erreichbar.

Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren tollen Raumschnitt.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig in naturnaher Halbhöhenlage unweit der Fachhochschule für Wirtschaft und der Goldschmiedeschule.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Wildpark und das sich anschließende Waldgebiet.
Sie eignet sich besonders für junge Paare mit Kinderwunsch oder einer 3-köpfigen Familie, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.
Die Wohnung ist bis zum 31.03.2027 vermietet und bietet Ihnen bereits ab dem Kauf eine attraktive monatliche Kaltmiete von 700 €.
Sichern Sie sich jetzt dieses interessante Objekt und profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen bis zur Eigennutzung.
Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

- Toller Wohnungsschnitt mit Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
- 2 Balkone in Ost- und Westausrichtung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2002
- Heizkörper aus 2002
- Böden = Parkett, Fliesen, PVC
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenstellplatz
- Getrenntes WC
- Fernwärmeheizung
- Eigener PKW-Außenstellplatz
- Abschließbarer Kellerraum
- Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, Kegelbahn, Partyraum, Fahrradabstellraum, Wäschetrockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung
- Hausgeld € 532,-, davon sind € 335,- umlagefähig
- Derzeitige Nettokaltmiete = € 700,-
- Renovierungsbedarf

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19% MwSt.
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3,00 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,44 m², 4 Etagen, modernisiert: 2008