Penthouse Wohnung über den Dächern von Delmenhorst

LageDie Wohnung befindet sich in der Oldenburger Straße 36 im beliebten Delmenhorster Stadtteil Deichhorst – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in kurzer Entfernung und machen den Standort für verschiedene Zielgruppen attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und auch der Delmenhorster Bahnhof ist schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Bremen und Oldenburg. Für Pendler bietet die nahe gelegene A28 eine optimale Anbindung an die Städte Bremen und Oldenburg sowie an das überregionale Autobahnnetz.Darüber hinaus laden verschiedene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnatmosphäre, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.Dank der gefragten Lage und der guten Vermietbarkeit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die mehr bietet als nur vier Wände. Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause im 10. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses – mit beeindruckendem Panoramablick, angenehmer Nachbarschaft und einer Wohnlage, die Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet.Ob als attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Gesamtzustand und ihre langfristige Werthaltigkeit.Das Highlight – Wohnen mit unverbaubarem FernblickDer Ausblick ist etwas ganz Besonderes. Aus dem 10. Obergeschoss genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Bremen und die Umgebung. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend – die Aussicht verleiht der Wohnung ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können.Gepflegte Hausgemeinschaft – ein Zuhause mit angenehmer AtmosphäreNicht nur die Wohnung, sondern auch das Wohnumfeld überzeugt. Die drei direkten Nachbarn auf derselben Etage leben bereits seit über 15 Jahren im Haus. Dies spricht für eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft und ein angenehmes Miteinander.Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von den Eigentümern sowie Bewohnern sichtbar wertgeschätzt – ein wichtiger Aspekt für langfristigen Werterhalt.Komfortabel und nahezu barrierearmDer Zugang zur Wohnung ist besonders komfortabel. Zwei Personenaufzüge bringen Sie bequem in das 10. Obergeschoss und sorgen auch zu Stoßzeiten für kurze Wartezeiten. Der nahezu barrierearme Zugang macht die Wohnung zudem für unterschiedliche Lebenssituationen besonders attraktiv.Die Wohnung im Überblickca. 58 m² WohnflächeObergeschossHelle und freundliche WohnräumeUnverbaubarer FernblickRuhige WohnatmosphäreSehr gepflegtes MehrfamilienhausDrei langjährige Nachbarn auf derselben EtageZwei PersonenaufzügeEigener PKW-StellplatzEigenes DachbodenabteilGemeinschaftlicher FahrradkellerGemeinschaftlicher TrockenraumDerzeit vermietet – ideal als Kapitalanlage oder später zur EigennutzungLage und UmfeldMiete Wohnung : 384 netto Kalt (ab 10.26 anpassbar)Miete Stellplatz : 20€ netto kalt(ab 10.26 anpassbar)Hausgeld : 315€ davon sind an den Mieter umgelegt 170€ in 2024 .Also netto Hausgeld für den Vermieter145€.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage der Oldenburger Str.36 in Delmenhorst.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnqualität und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant.FazitDiese Eigentumswohnung vereint alle Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: einen spektakulären Fernblick, eine gepflegte Wohnanlage, eine ruhige und langjährig gewachsene Hausgemeinschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.Ob als sichere Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und ein Wohnerlebnis mit besonderem Charme.Einziehen, ankommen und jeden Tag den Blick über die Stadt genießen.

Merkmale der ImmobilieDiese gepflegte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, einen funktionalen Grundriss sowie einen insgesamt sehr guten Zustand.Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Haushalte.Die Immobilie verfügt über ein gepflegtes Badezimmer sowie eine funktionale Küche, die den täglichen Wohnkomfort unterstützen. Je nach Einheit ist eine Einbauküche bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden.Ein besonderes Merkmal ist der insgesamt gepflegte Zustand des Gebäudes sowie der Wohnanlage. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und reduziert den kurzfristigen Instandhaltungsaufwand.Zusätzlich profitieren Bewohner von praktischen Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbaren Flächen, die den Alltag erleichtern.Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet durch ihre solide Bauweise und die gefragte Lage eine nachhaltige Wertstabilität.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klaren Strukturen, solider Ausstattung und einem attraktiven Gesamtpaket für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Merkmale als KapitalanlageDiese Immobilie stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar, die durch stabile Mieteinnahmen, einen gepflegten Gesamtzustand und eine langfristig gute Vermietbarkeit überzeugt.Die Wohnung ist funktional geschnitten und ermöglicht eine breite Zielgruppe an Mietinteressenten – von Singles über Paare bis hin zu Berufspendlern oder Studierenden. Dadurch ist eine kontinuierliche Nachfrage am Mietmarkt gewährleistet.Der aktuelle Zustand der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes ist als sehr gepflegt zu bewerten. Dadurch sind kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich, was die laufenden Bewirtschaftungskosten für Kapitalanleger überschaubar hält.Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Vermietbarkeit: Aufgrund der gefragten Wohnlage und der praktischen Grundrissgestaltung lässt sich die Immobilie bei Mieterwechsel in der Regel schnell und ohne größere Leerstandszeiten neu vermieten.Die Immobilie eignet sich somit ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen, geringe Instandhaltungsrisiken und langfristige Wertstabilität legen.Insgesamt bietet dieses Objekt eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Stabilität und solider Rendite – eine klassische und nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.