Viel Platz für die ganze Familie RMH mit Dachterrasse, Balkon und Garage in Unkel am Rhein,

Sie interessieren sich für ein geräumiges Haus mit 5 bzw. 6 Zimmern in Unkel, im Landkreis Neuwied (Rheinland-Pfalz). Die Stadt Unkel selbst hat ca. 5.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde 13.000 Einwohner. Die Lage, ganz im Norden von Rheinland-Pfalz, ist ideal: Sie leben im Herzen von Europa und mitten in der Natur.

Unkel liegt am Rand der Region Köln/Bonn. Dort leben etwa drei Millionen Menschen. Die Region bietet etwa 1,3 Millionen Arbeitsplätze und ist eine der wichtigsten europäischen Wirtschaftsregionen. Das Plus von Unkels Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Es sind 6 Minuten Fahrtzeit bis Bad Honnef, 20 Minuten Fahrzeit bis nach Bonn, 45 Minuten bis Köln. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt in 1,5 Stunden. Nach Koblenz sind es etwa 45 Minuten Fahrzeit. Alle Orte sind umweltfreundlich mit Bahn und Bus zu erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie den DB-Bahnhof in Unkel in 2 Minuten Fußweg.

Weiterhin bietet Unkel eine hervorragende Infrastruktur. Ein großes Einkaufsgebiet mit diversen Geschäften lässt keinen Wunsch mehr offen und ist in 3 Minuten Fahrtzeit erreicht.
Für ein gutes Bildungssystem wurde ebenfalls gesorgt. Die Stadt hat ein Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und Regionalschule. Zur Förderung der Vereinbarkeit von Familie und Beruf gibt es im Schulzentrum mittlerweile ein durchgängiges Ganztagsangebot vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zum Realschulabschluss.

Zugleich hat Unkel Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald. Es liegt am unteren Mittelrhein, in Sichtweite von Rolandsbogen und Drachenfels. Die autofreie Rheinpromenade ist weithin einmalig und ein Besuchermagnet. Hier, direkt am Ufer des Rheins, finden jedes Jahr Kunst- und Kunsthandwerkermärkte, Festivals und Ausstellungen statt.

Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an:
Eine alte Lagerhallenanlage wurde 2002 in Massivbauweise mit 4 Reihenhäusern überbaut. Sie erreichen Ihr Reihenmittelhaus über eine breite Treppe vom Erdgeschoss, auf dem sich die Garagen und Pkw-Stellplätze befinden, zu den Reihenhaus-Wohneinheiten. Und schon sind Sie auf Ihrer Terrasse und dem überdachten Eingangsbereich.
Die Eingangstür ist in moderne Holzoptik gehalten. Die helle Diele ist mit einer marmorierten-Bodenfliese
sowie der passenden Steintreppe ins OG ausgestattet und im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe.

Von der Diele aus gehen Sie in den großen Wohn- und Küchenbereich. Auch hier wurde als Bodenbelag eine pflegeleichte Bodenfliese im Terrakotta-Stil ausgewählt.
Der Küchenbereich wartet darauf, mit Ihrer Traumküche eingerichtet zu werden. Nebenan befindet sich Ihr Esszimmer, das zur Hinterseite durch ein großes Fenster viel Tageslicht genießt. Der Raum auf der linken Seite ist genau so groß wie das Esszimmer und kann hervorragend als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder einfach zum Relaxen genutzt werden. Vom Wohnraum aus erreichen Sie über ein bodentiefes Fenster die süd-westlich gelegene Terrasse sowie den Gartenbereich.

Die Terrasse im EG sowie die Dachterrasse sind in Richtung der Weinberge ausgerichtet und so genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne. Zusammen verfügen Sie über ca. 50 m² Außenfläche und der Bereich über einem Teil der Garagenanlage ist als Gründach ausgeführt.

Im EG befindet sich noch ein Abstellraum, ein Gäste-WC und nebenan noch ein Raum mit Wannenbad, wo Sie eine Vorrichtung für ein weiteres WC und HWB installieren können. In den letzten Jahren hat dieser Raum als Waschküche gedient.

Die Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich der Flurbereich und zwei große Schlafräume, die ebenfalls mit der Terrakotta -Fliese als Bodenbelag ausgestattet sind.
In beiden Schlafräumen ist viel Fensterfläche vorhanden die Ihnen die Räume sehr hell erscheinen lassen. Außerdem hat das Elternschlafzimmer noch einen kleinen Balkon, der Ihnen den Blick auf die Terrasse und in die Weinberge ermöglicht.

Auf dieser Etage befinden sich zwei Badezimmer. Das erste Bad ist mit einer Dusche, einem WC und HWB ausgestattet. Das zweite Bad besteht aus einer Badewanne einem HWB mit Unterschrank und ebenfalls einem Wand-WC. Beide Bäder sind mit einer weißen Wandfliese und dem Bodenbelag im Terracotta-Stil ausgestattet.

Weiter geht es in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 20 m² großes und helles Appartement mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und Aufbewahrungsfläche.

Hier im Dachgeschoss befindet sich auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Wand-WC

Das bodentiefe Fenster in Ihrem Dachstudio lädt Sie auf die großzügige Dachterrasse ein, die ebenfalls mit hellen großen Bodenplatten ausgestattet ist und viel Potenzial hat, um entspannte Grillabende zu erleben und die Aussicht in die Weinberge zu genießen.

Das Immobilienangebot wird noch ergänzt durch einen geräumigen und trockenen Kellerraum sowie die große Garage, die mit einem Schwingtor ausgestattet ist, dass jedoch wieder installiert werden müsste. In direkter Nähe zu Ihrer Garage befindet sich auch der Pkw-Stellplatz, der zu Ihrem neuen Zuhause gehört.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Strom dargestellt. Der niedrige Endenergiewert von 76,6 kWh/(m²a) spricht für sich.

Objektart:Reihenmittelhaus/WEG4
Bauweise:Massivbau
Baujahr:2002
Wohneinheiten:14
Miteigentumsanteil:119/1000 von 1.493 m²
Geschosse:EG/OG/DG/
Grundstück:ca. 1.493 m²
Wohnfläche:ca. 165 m²
Nutzfläche:ca. 90 m²
Gäste-WC: 1
Badezimmer: 3
Wohnräume:6
Schlafzimmer: 4
Garage:vorhanden
Kellerraum:vorhanden
Terrasse: 1
Balkon: 1
Dachterrasse: 1

Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan ,Instandhaltungsrücklagen sowie Protokolle liegen.

SonstigesEnergiekennwerte:

Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Gültig vom 21.02.2019 bis 20.02.2029
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Baujahr Gebäude: 2002
Endenergiebedarf: 76,6 kWh/(m² a)
Energiekennwert: C

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 300, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00