Mehrgenerationenhaus mit 7 Zimmern, Balkonen, Garagen und Garten in Königswinter-H-Rott

Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Heisterbacherrott, in direkter Nachbarschaft zu Thomasberg und Oberpleis. Heisterbacherrott verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und Kindergarten. Die nächste Grundschule befindet sich in Heisterbacherrott, weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann. Eine Kindertagesstätte befindet sich in der Straße.
An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten. In Bonn und Siegburg sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Konrad-Adenauer-Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreicht.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutz-gebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1954 in Massivbauweise auf einem 507 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist komplett unterkellert und verfügt über zwei große Garagen mit direktem Zugang in die Kellerräume und das Haus.
Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich die zweite Wohnung befindet. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine breite Treppe vom Wohnbereich in den Speicher und auch über eine Holzauszugstreppe im Flur.
Beide Wohnungen bieten Ihnen natürlich jeweils eine Küche. Der Küchenbereich im Erdgeschoss sollte neugestaltet werden. Sämtliche Anschlüsse sind vorhanden, und nun wartet die große offene Küche mit separater Speisekammer auf den Endausbau durch SIE!

Das komplette Haus kann als neues Zuhause für Ihre Familie genutzt werden oder Sie nutzen die beiden bereits abgeschlossenen Wohneinheiten im EG und im OG. Mehrgenerationenwohnen ist hier sehr gut umsetzbar.
Beide Wohnungen sind jeweils ca. 85 m² groß und verfügen über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen über einen großen Balkon zum Garten hin ausgerichtet.

Im Dachgeschoss wurde ein großer und heller Raum als Büro genutzt und auch für Gäste wäre hier Platz.

Zwei weitere Räume dienen als Nutzfläche und hier haben Sie viel Platz zur Aufbewahrung von Spielzeug, Karnevalskostümen, Dekoration und Möbel.

Sowohl im EG als auch im OG befindet sich jeweils ein großer Balkon, der zur West- und Südseite in Richtung Garten ausgerichtet ist.

Das Kellergeschoss verfüg über einen geräumigen Flurbereich, den Sie schon sehr gut für Lagerhaltung nutzen könne. Hier geht es auch in den Heizungskeller und den dahinter liegenden Öltankraum.

Ein abgetrennter Bereich dient als Nutzfläche für Vorräte.

Weiter geht es in die geräumige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner. Ihre Wäsche können Sie hier ebenfalls trocknen.
Von der Waschküche aus erreichen Sie auch eine der Garagen.
Der nächste Kellerraum bietet viel Fläche zur Aufbewahrung und von hier erreichen Sie einen weiteren Lagerraum im Kellergeschoss.

Die zweite Garage ist ebenfalls von hier aus zugänglich und die Garage verfügt über ein Fenster zum Garten.

Der große Garten, der mit seinen unterschiedlichen verträumten Plätzen zum Verweilen und vor allem zum Wohlfühlen einlädt, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Wenn Sie Ihren neuen Lieblingsplatz suchen, finden Sie den sicherlich HIER!

Platz für Ihre PKW's finden Sie in den beiden großen Garagen und der Fläche davor.

Zu dem Immobilienangebot gehört auch ein Holz-Schuppen, der vom Garten aus erreicht werden kann und viel Lagerfläche für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet.

- Zweifamilienhaus 1954 in Massivbauweise auf einem 507 m² großen Grundstück errichtet und bereits in
zwei WEG-Einheiten aufgeteilt. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen geeignet.

- Wohnfläche im EG ca. 85 m², Wohnfläche im OG ca. 85 m² und im DG weiter Räume mit viel Nutzfläche;
ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit 2 großen Garagen.

- Insgesamt 2 Wohnräume, 4 Schlafräume, 2 Küchen, 1 Vorratskammer, 2 Badezimmer sowie Garderoben-
und Flurbereich. Zwei Balkone und viel Gartenfläche rund um das freistehende Haus.

- Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause und sind überwiegend mit
Außen Rollos ausgestattet.

- Als Bodenbeläge wurde Teppichboden, Fliesen, PVC, Laminat und teilweise Holzdielen verwendet.

- Die Öl-Heizungsanlage aus dem Jahre 1984 sorgt für wohlige Wärme im Haus; Warmwasser erhalten Sie
ebenfalls über die Ölheizung.

- Ihre Gartengerätschaften finden ausreichend Platz in dem Holzschuppen, den Sie vom Garten aus erreichen
können.

- TV über Satellit-Anlage. 250 Mbit/s maximal im Download und maximal 40 Mbit/s im Upload
(lt. Auskunft der Telekom

SonstigesEnergiekennwerte:

Gültig vom 09.01.2026 bis 08.01.2036
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Baujahr Gebäude: 1954
Baujahr Anlagentechnik: 1987
Wesentliche Energieträger: Öl
Energiebedarf: 339,96 kWh/(m²a), Effizienzklasse: H

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteNutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung