Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause! EFH mit Garten in Königswinter-Thomasberg

Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken und Kindergarten. Die nächste Grundschule befindet sich in Heisterbacherrott, weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann.
Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutz-gebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür.
An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten. In Bonn und Siegburg sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Konrad-Adenauer-Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreicht.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise auf einem 834 m² großen Grundstück errichtet. Gewohnt wurde im Erdgeschoss, dass Sie mit Eingangsbereich und großem Flur empfängt.

Der geräumige und helle Wohn-Essbereich, ca. 46 m², ist auch mit einem Holzofen ausgestattet, der diesen Bereich in wohlige Wärme taucht und die Gasheizung unterstützt.

Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer (ca. 16 m²). Auch hier haben Sie mit der großen Fensterfläche viel Tageslicht.

Das Duschbad mit ca. 5,4 m² und viel Fensterfläche zum Vorgarten verfügt noch über ein Handwaschbecken, das Stand-WC und den Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Auf dieser Etage befindet sich die kleine Küche, ebenfalls mit viel Fensterfläche zum Vorgarten und einer Schiebetür, die in das Untergeschoss führt.

Über eine Holzauszugstreppe im Flur können Sie den großen Speicher erreichen, der mit ca. 80 m² Fläche viel
Abstell- und Lagerfläche bietet. Hier haben Sie teilweise eine gute Standhöhe und viel Platz zur Aufbewahrung.

1965 noch als Kellergeschoss errichtet, wurde 1995 beantragt, diesen Bereich im Untergeschoss zu Wohnzwecken aus- und umzubauen und mit einem separaten Eingang zu versehen.
So entstand der zusätzliche Hauseingang mit Diele/Garderobe. In den vier Räumlichkeiten im Untergeschoss sollte ein Wohn- und Bürobereich und ein Schlafzimmer entstehen. Darüber hinaus auch eine Küche und ein Duschbad. Alles wurde bereits vorinstalliert und wartet nun auf den Endausbau.

Sie erreichen im Untergeschoss die überdachte Terrasse und befinden sich sofort in dem großen Garten, der mit seinen unterschiedlichen verträumten Plätzen zum Verweilen und vor allem zum Wohlfühlen einlädt.

Wenn Sie Ihren neuen Lieblingsplatz suchen, finden Sie den sicherlich HIER!

Platz für Ihren PKW finden Sie in dem großen Carport, direkt am Zugang zu dem Wohnbereich im Untergeschoss.

Zu dem Immobilienangebot gehört auch eine Garage sowie ein gemauerter Schuppen, der vom Garten aus erreicht werden kann und viel Lagerfläche für Gartengeräte und Gartenmöbel bietet.

- Grundstück ca. 834 m²

- Einfamilienhaus 1965 in Massivbauweise errichtet und 1996 im UG umgebaut und erweitert

- Wohnfläche im EG ca. 90 m², Wohnfläche im UG ca. 20 m² und nach dem Endausbau weitere ca.60 m² möglich

- 4 bzw. 5 Zimmer, bis zu 2 Küchen, 1 bzw. 2 Bäder, Diele bzw. Flur mit Garderobe, separater
Eingangsbereich ins Untergeschoss, überdachte Terrasse im Untergeschoss, großer Balkon, ca. 17 m² im Erdgeschoss mit direktem Zugang in den Vorgarten und natürlich ein üppiger Gartenbereich, der keine Wünsche offen lässt

- Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht in Ihrem neuen Zuhause

- Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Teppichboden verwendet

- Die Gas-Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahre 2002 sorgt für wohlige Wärme im Haus und wird unterstützt durch den Holzofen im Wohn-Essbereich. Warmwasser erhalten Sie ebenfalls über die Gasheizung

- Ihre Gartengerätschaften finden ausreichend Platz in dem massiv errichteten Schuppen, den Sie vom Garten aus erreichen können

- Eine Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung sowie Stromanschlüsse sind vorhanden

- TV über Satellit-Anlage. 250 Mbit/s maximal im Download und maximal 40 Mbit/s im Upload
(lt. Auskunft der Telekom)

- großer Carport

- Garage aus dem Baujahr 1965

SonstigesEnergiekennwerte:

Gültig vom 18.03.2025 bis 18.03.2035
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Baujahr Gebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Energiebedarf: 353,70 kWh/(m²a), Effizienzklasse: H

Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00