Gemütliches Einfamilienhaus im Landhausstil mit eingewachsenem Garten in absoluter Ruhe

Schwabmünchen besticht durch die besonders gute und gemischte Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung, mittelständische Arbeitgeber vor Ort, sowie die Nähe zu Augsburg als auch zu Landsberg oder München.Hier können Sie Beruf und Freizeit optimal verbinden.Für Erholung und Freizeit finden Sie vor Ort, sowie in der Umgebung ein vielfältiges Angebot.In nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. z.B.: Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Ärzte, Friseur, Restaurants, Bäckereien, etc,.Für die Freizeit in der Natur bietet Ihre nahe Umgebung kleinere Spiel- und Freizeitanlagen.Besonders attraktiv: Mit dem Fahrrad, sind Sie in rund 6 Minuten am Freibad, der Gennach Mündung oder dem Luitpold Park, ein herrliches Naherholungsgebiet, z.B. mit Niedrigseil-Klettergarten und Sportplatz.Der Bus, hält nur 2 Minuten von Ihrem Haus entfernt und bringt Sie in 8 Minuten zum Schwabmünchner Bahnhof.Von hier aus gelangen Sie sehr gut Richtung Augsburg, Bad Wörishofen und Memmingen. Mit Bahn bzw. Bus oder dem Auto erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Augsburger Innenstadt, in 60 Minuten München und ca. 25 Minuten benötigen Sie mit dem Auto nach Landsberg am Lech.Die B17, sowie die A8 bietet eine gute Verkehrsanbindung für den Pendlerverkehr.

Dieses sehr gemütliche Einfamilienhaus im Landhausstil aus den frühen 1990iger Jahren liegt absolut ruhig, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, am Ende einer Sackgasse.

ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.Dieses Haus zeichnet sich durch den besonders gemütlichen Landhauscharme aus. Warmes Holz verbunden mit besonderen Fenstern, Gauben und viel Licht. Es ist sehr gemütlich und gleichzeitig offen gestaltet.Der rustikale Außenputz, die Sichtholzbalken an der Decke im Erdgeschoss, solide Holzvertäfelungen in den Dachgeschosszimmern und die qualitativ hochwertigen Echtholzzimmertüren runden den Landhausstil stimmig ab.Die Galerie im Obergeschoss und das große Treppenhausfenster lassen den,bis zum Dachstuhl offenen Empfangsbereich, sehr hell und einladend wirken. Vom Eingang aus rechterhand befindet sich ein Gäste-WC und linker Hand führt eine Tür zum Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und zum direkten Zugang zur großzügigen Küche, inklusive Einbauküche und praktischer Speisekammer.Gegenüber dem Esszimmer liegt ein Raum, der sowohl als Büro, Schlafzimmer, oder o.ä. genutzt werden kann.Am Ende des Flurs befindet sich das große Wohnzimmer. Durch die 3 Terrassentüren und 2 Fenster ist dieser großzügige Raum sehr hell und freundlich.Ein weiterer Holzofen sorgt auch hier, zusätzlich zur Fußbodenheizung, für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Sie gelangen sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus, auf die teilweise überdachte Süd-West-Terrasse und in den absolut ruhigen und eingewachsenen Garten, der rings ums Haus, bis zur Garage führt.Hinter dem Haus befindet sich im Garten ein Hühnerstall, sowie ein Gewächshaus für ein wenig Selbstversorgung.Zurück im Haus führt die offene und große Treppe, aus lasiertem Holz, in den ersten Stock. Die Räume auf diesem Stockwerk wirken durch die Holzdecken und die „Fledermausgauben“ sehr gemütlich und warm.Die Galerie gibt den Räumen optische Weite und Offenheit.Auf diesem Stockwerk befinden sich drei sehr gemütliche Schlafzimmer. In einem der Zimmer wurde eine Sambatreppe verbaut, die Zugang zu einem extra Lese-, Spiel- oder Rückzugsbereich im Dachgeschoss bietet.Von zwei der Zimmer gelangen Sie auf den absolut ruhigen Westbalkon.Das helle Badezimmer hat ebenfalls ein besonderes Fenster, durch dass Sie die Sterne beim Baden in der Badewanne beobachten können. Zusätzlich zur Wanne bietet das Badezimmer eine Dusche, WC und ein Pissoir.In den Keller gelangen Sie sowohl im Haus über eine mit hellen Fliesen belegte Treppe, als auch über einen eigenen Außenzugang, rechts vom Eingang.Der eigene Außenzugang hat den Vorteil, dass das Untergeschoss auch als Wohnraum für Heranwachsende genutzt werden kann.Einer der Räume im Keller wurde bisher als Wohnraum genutzt, im Wasch- und Trockenraum ist zusätzlich eine Dusche, sowie ein WC vorhanden.In einem weiteren Raum war bisher eine Einbauküche installiert.Zusätzlich gibt es im Keller noch einen Lagerraum, sowie den Heizungsraum.Ein weiteres Highlight bietet die großzügige Doppelgarage. Diese wurde ebenfalls unterkellert und mit einer „Grube“ ausgestattet, sodass „Fahrzeugschrauber“ Ihrem Hobby ungehindert nachgehen können.Vor der Garage ist ausreichend Platz für 2 bis 3 weitere Fahrzeuge.Hat Sie unser Rundgang neugierig gemacht? Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

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