Käuferprov.frei: MFH zentral in Oggersheim !!

Oggersheim gehört zu den etablierten und infrastrukturell vollständig erschlossenen Stadtteilen von Ludwigshafen am Rhein.

Die Immobilie befindet sich innerhalb von Oggersheim in zentraler Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind weitgehend zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich im direkten beziehungsweise näheren Umfeld.

Besonders positiv für die Vermietbarkeit ist die nur wenige Schritte entfernte Grundschule. Zusammen mit der guten Nahversorgung und dem öffentlichen Personennahverkehr bietet die Lage damit insbesondere für Familien und Berufstätige gute Voraussetzungen.

Die zentrale Lage innerhalb des Stadtteils unterstützt eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienanwesen mit zwei Wohngebäuden auf einem Grundstück und insgesamt sieben Wohneinheiten in zentraler Lage von Ludwigshafen-Oggersheim.

Die Liegenschaft richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnlage, eine gut vermietbare Größenstruktur und einen laufend instand gehaltenen Gebäudebestand legen.

Das Vorderhaus wurde 1989 errichtet, das Hinterhaus 1998. Beide Gebäude verfügen zusammen über rund 553 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Einheiten im Vorderhaus und drei Einheiten im Hinterhaus.

Beide Häuser werden über einen gemeinsamen Innenhof erschlossen. Über einen Durchgang im Hinterhaus gelangt man in den rückwärtigen Gartenbereich.

Für die laufende Betreuung der Immobilie besteht bereits eine praktisch sinnvolle Situation: Eine im Anwesen wohnende Mieterfamilie kümmert sich derzeit um den Garten und übernimmt damit eine gewisse Funktion als "Kümmerer vor Ort". Diese Konstellation kann für einen Kapitalanleger insbesondere bei der laufenden Objektbetreuung von Vorteil sein.

Seit 2016 wurden beide Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die umfassende Sanierung der Fassaden, die Wärmedämmung des Hinterhauses und die Erneuerung der Heizungsanlage des Vorderhauses. Dort wurden darüber hinaus die Fenster vollständig erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet.

Der laufende Modernisierungs- und Instandhaltungsaufwand der vergangenen Jahre führt dazu, dass sich beide Gebäude insgesamt in einem sehr gepflegten und gut vermietbaren Zustand präsentieren. Die Aufteilung auf sieben Wohnungen in zwei separaten Gebäuden verteilt das Mietausfallrisiko auf mehrere Einheiten. Gleichzeitig bleibt die Anzahl der Wohnungen überschaubar und damit auch für einen privaten oder mittelgroßen Bestandshalter gut handhabbar.

Die Gesamtwohnfläche von rund 553 m² entspricht rechnerisch einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von knapp 79 m² je Einheit. Damit bewegt sich die Struktur in einem Bereich, der für einen breiten Mieterkreis interessant ist.

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