Dein Rückzugsort mit Potenzial auf Rügen: DHH + ELW und Garten

Bohlendorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Wiek auf der Halbinsel Wittow im Norden der Insel Rügen. Das idyllische Dorf ist von einer weitläufigen Küstenlandschaft, Feldern und Wiesen umgeben und bietet eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ursprüngliche Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Ostsee (ca. 10 km nach Juliusruh) und zum Wieker Bodden (ca. 3 km entfernt) aus. Die feinsandigen Strände der Schaabe sowie das Kap Arkona sind in wenigen Autominuten erreichbar und zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.

Der nahegelegene Erholungsort Wiek bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, einem Yachthafen sowie einer Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus laden Cafés, Restaurants und der historische Hafen zum Verweilen ein.

Bohlendorf selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück. Das Dorf wurde bereits im Mittelalter erwähnt und war über Jahrhunderte durch das Gut Bohlendorf geprägt, dessen historisches Herrenhaus das Ortsbild bis heute mitbestimmt.

Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht Bohlendorf zu einem attraktiven Standort!

Auf einen Blick!

Gemarkung: Bohlendorf
Flur: 2
Flurstücke: 15 & 18
Grundstücksgröße gesamt: ca. 2.139 m²

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Nebengebäude
- Wohnfläche ca.219 m²
- Kamin von Justus (2025)
- Veranda
- großer Garten mit Obstbestand

Das Grundstück ist ortsüblich mit den Medien Wasser, Gas, Strom und einen Telekomanschluss erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage.

Das historische Schnitterhaus bzw. Wirtschaftsgebäude des Gutes Bohlendorf entstand im Jahr 1923 unter dem Gutsherrn Adolf von Wolff-Bohlen. Als Teil des ehemaligen Gutsensembles steht das Gebäude im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Nutzung und der historischen Entwicklung des Herrenhauses Bohlendorf.

Das ursprünglich im Jahr 1923 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt etwa 1980 modernisiert und befindet sich heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Mit insgesamt 9 Zimmern und ca. 219 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen (die Immobilie verfügt über zwei Hauseingänge) oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Aufgrund des Baujahres und der seit der letzten Renovierung vergangenen Zeit ist mit einem entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsaufwand zu rechnen. Insbesondere die Asbest-Dacheindeckung sollte bei der zukünftigen Planung berücksichtigt und fachgerecht beurteilt bzw. saniert werden.

SonstigesGerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!

Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Courtage inkl. MwSt. Ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder die Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.

Die im Exposé verwendeten Texte und Bilder können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung