Zuhause auf dem eigenen Hof - viel Raum für Familie & Tiere

Dieser traumhafte gelegene Resthof befindet sich in Steinau, in ländlich geprägter Lage unweit von Bad Bederkesa, eingebettet in die weite Landschaft des Cuxlandes. Wiesen, Felder und gewachsene Gehölzstrukturen bestimmen das unmittelbare Umfeld und verleihen der Lage genau den Charakter, den man sich für einen Resthof, eine Pferdehaltung oder das Leben mit Tieren wünscht.

Besonders reizvoll ist die zurückgezogene Position des Hofes. Eine lange, von Bäumen gesäumte Auffahrt führt zwischen den hofeigenen Weideflächen hindurch zum neuen Zuhause und schafft bereits beim Ankommen ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatheit. Die Weiden liegen unmittelbar am Hof - kurze Wege zu den Tieren und der freie Blick ins eigene Grün gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Dabei bedeutet das Leben auf dem Land keineswegs den Verzicht auf eine gute Infrastruktur. Bad Bederkesa ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bildet als Grundzentrum den Mittelpunkt der näheren Umgebung. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, Schulen und Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Mit seinem gewachsenen Ortskern, dem Bederkesaer See, der Burg, dem Kurpark und der Moor-Therme besitzt der staatlich anerkannte Ort mit Moorkurbetrieb zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch beruflich ist die Lage interessant: Die Region ist traditionell von Landwirtschaft, Handwerk, mittelständischem Gewerbe, Handel, Dienstleistungen und Tourismus geprägt. Gleichzeitig erweitert das nahe Bremerhaven mit seinem Hafen- und Logistikumfeld, Industrie, Wissenschaft und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen das Arbeitsplatzangebot erheblich. Über das regionale Straßennetz und die A27 bestehen darüber hinaus gute Verbindungen in Richtung Cuxhaven und Bremen.

Für Pferdehalter, Tierliebhaber und Menschen, die bewusst naturnah leben möchten, entsteht damit eine seltene Kombination: viel eigener Raum und Weideland direkt am Haus, Ruhe und Privatsphäre - und dennoch kurze Wege zu einem gut ausgestatteten Versorgungsort und den Arbeitsplätzen der Region.

Schon die Anfahrt vermittelt, was dieses ländliche Zuhause besonders macht: Eine lange, von Bäumen gesäumte und gepflasterte Auffahrt führt zwischen den eigenen Weideflächen hindurch zur etwas zurückliegenden Hofstelle. Am Ende öffnet sich der Blick auf Wohnhaus, Stallungen, Wirtschaftsgebäude und die großzügige Hoffläche - ein stimmungsvolles Ankommen und zugleich ein Vorgeschmack auf das besondere Lebensgefühl dieses Hofes. Auf insgesamt ca. 3,87 ha Grundstücksfläche verbindet sich hier großzügiges Wohnen mit Pferdehaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders wertvoll für Tierhalter: Die Weideflächen befinden sich unmittelbar am Hof. Wohnen, Stall, Reitplatz und Weiden bilden eine zusammenhängende Einheit mit angenehm kurzen Wegen im täglichen Umgang mit den Tieren.

Das massiv errichtete Wohnhaus bietet ca. 273,89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, zwei Küchen und drei Bädern. Damit eignet sich das Anwesen hervorragend für eine große Familie, mehrere Generationen oder andere individuelle Wohnkonzepte. Eine Wohneinheit ermöglicht weitgehend ebenerdiges Wohnen, während die zweite mit separatem Zugang insbesondere im Dachgeschoss großzügigen Wohnraum bereithält. Helle Zimmer, gemütliche Dachschrägen sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders schön: Von der Küche reicht der Blick direkt hinaus auf die hofeigenen Weiden. Vom separaten Eingangsbereich dieser Wohneinheit besteht zudem ein unmittelbarer Zugang zum Pferdestall - ein Detail, das zeigt, wie selbstverständlich Wohnen und Tierhaltung hier miteinander verbunden sind.

Zur Hoffläche schafft ein ca. 2,50 m tiefer Dachüberstand einen geschützten Bereich mit gemauerter Terrasse - ein gemütlicher Platz, um den Tag mit Blick in Richtung der eigenen Flächen ausklingen zu lassen. Garten- und Grünflächen, Hühnerstall und kleines Gewächshaus ergänzen das ländliche Gesamtbild.

Für Pferdehalter sind bereits wesentliche Voraussetzungen vorhanden: fünf Pferdeboxen unterschiedlicher Größe, eine Sattelkammer sowie ein Reitplatz mit Flutlichtanlage. Hinzu kommen umfangreiche Wirtschafts- und Nebengebäude. Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter großzügige Dielen-, Abstell-, Hallen- und Scheunenflächen. Die große gepflasterte Hoffläche ermöglicht eine gute Zufahrt und bietet ausreichend Bewegungs- und Rangierfläche.

Der gewachsene Charakter des Hofes zeigt sich auch in seiner Gebäudehistorie und bietet zugleich Raum für weitere Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen. Das Baujahr wird gemäß Energieausweis mit 1960 angegeben. Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, darunter die Dacherneuerung 1995, weitere Ausbauten um 2000 sowie die Erneuerung der Ölheizung im Jahr 2017. In einzelnen Bereichen besteht alters- und nutzungsentsprechender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf; eine der Scheunen ist reparaturbedürftig. Am Wohngebäude ist zudem eine sichtbare Rissbildung vorhanden, auf die wir der Vollständigkeit halber bereits vor einer Besichtigung hinweisen möchten.

Gerade darin liegt zugleich die Chance dieses Anwesens: Vieles von dem, was sich bei einem Pferdehof nur schwer nachträglich schaffen lässt, ist bereits vorhanden - knapp 3,9 ha zusammenhängender Grundbesitz, Weiden direkt am Haus, Stallungen, Reitplatz, umfangreiche Nutzflächen und zwei Wohneinheiten. Hier lässt sich Schritt für Schritt die eigene Vorstellung vom Leben auf dem Land verwirklichen.

Wohnen & Gebäude

Großzügiger Resthof mit Einfamilienhaus und Einliegerwohnung
Baujahr gemäß Energieausweis 1960, Ursprung des Hofes älter
Massive Bauweise mit klassischem Satteldach
Ca. 273,89 m² Wohnfläche
Insgesamt 10 Zimmer
Zwei Küchen und drei Bäder
Zwei separate Wohneinheiten - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Ebenerdige Wohneinheit im Erdgeschoss
Großzügige, modern gestaltete Wohneinheit im Dachgeschoss mit separatem Eingang
Vom Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung direkter Zugang zum Pferdestall
Ca. 540 m² zusätzliche Nutzfläche
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, überwiegend aus 1978
Mechanische Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben
Ölheizung aus 2017
Glasfaseranschluss vorhanden
Satellitenanlage vorhanden

Grundstück & Hofanlage

Ca. 3,87 ha großes Grundstück gemäß Flurbereinigung vom 16.11.2023
Sämtliche Weideflächen unmittelbar am Hof gelegen
Besonders stimmungsvolle Zufahrt über eine gepflasterte, von Bäumen gesäumte Allee zwischen zwei Weideflächen
Geschützt und etwas zurückliegend angeordnete Hofstelle mit ausgeprägtem Hofcharakter
Großzügige gepflasterte Hoffläche
Gute Zufahrtsmöglichkeiten zu Halle, Scheunen und Stallungen
Weitläufige Grün- und Weideflächen mit kurzen Wegen zwischen Wohnhaus, Stall und Pferden
Gartenbereich mit östlicher bis südlicher Ausrichtung
Hühnerstall und kleines Gewächshaus vorhanden
Mähroboter für die Rasenpflege vorhanden

Pferdehaltung & Reitanlage

Pferdehaltung direkt am Wohnhaus
Fünf Pferdeboxen in unterschiedlichen Größen
Boxengrößen ca. 3,00 × 3,38 m, 3,00 × 2,00 m, 3,30 × 3,00 m, 3,30 × 3,00 m und 3,30 × 4,00 m
Stall-/Dielenbereich von ca. 10,10 × 6,00 m
Sattelkammer
Reitplatz mit Flutlichtanlage
Reitplatz vom Wohnhaus aus einsehbar
Direkter Blick aus der Dachgeschossküche auf die hofeigenen Weiden
Sämtliche Weideflächen direkt vom Hof erreichbar - besonders komfortabel für die tägliche Versorgung der Tiere

Scheunen, Hallen & weitere Nutzflächen
Zwei großzügige Scheunen mit vielfältigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten
Scheune I: ca. 15,40 × 8,60 m Scheune I freitragend ausgeführt
Einfahrtshöhe Scheune I ca. 2,90 m
Scheune II: ca. 12,00 × 20,00 m; derzeit reparaturbedürftig
Weitere Diele mit ca. 5,50 × 10,00 m
Abstell-/Hobbyraum mit ca. 3,70 × 10,00 m - beispielsweise als Hobby-, Freizeit- oder Partyraum nutzbar

Außenbereiche & Aufenthaltsqualität

Ca. 2,50 m tiefer Dachüberstand/Hallenschirm zur Hoffläche
Darunterliegende gemauerte Terrasse als geschützter Sitz- und Aufenthaltsbereich
Besonders schöner Blick von der Terrasse auf die angrenzenden Weideflächen
Gemütlich eingerahmte Hofsituation mit viel Privatsphäre
Wohnhaus, Stallungen, Hoffläche und Weiden bilden ein zusammenhängendes Hofensemble
Reizvolle Kombination aus Wohnen, Tierhaltung und großzügigen Außenflächen

Modernisierungen

1987: Küche und kleines Bad erneuert/erstellt
1995: Dacherneuerung
2000: Ausbau weiterer rückwärtiger Zimmer und des dritten Badeszimmers einschließlich Treppenaufgang zum Dachgeschoss
2017: Erneuerung der Heizung
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung überwiegend aus 1978

Ver- & Entsorgung

Glasfaseranschluss vorhanden
Ölheizung aus 2017
Kleinkläranlage, ausgelegt für bis zu acht Einwohnerwerte (EW)
Kleinkläranlage 2016 modernisiert
Reinigungsklasse C

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteBundesland: Niedersachsen