Scharbeutz an der Ostsee Wohnen, wo andere Urlaub machen 3 Familienhaus mit freier Eigentümerwohnung

Scharbeutz zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten an der Lübecker Bucht und begeistert durch die einzigartige Verbindung aus maritimem Lebensgefühl, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee.Die Immobilie befindet sich in der Oderstraße in einem gewachsenen Wohnumfeld, das angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof und den öffentlichen Nahverkehr komfortabel gestaltet.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum feinsandigen Ostseestrand. Die attraktive Strandpromenade von Scharbeutz lädt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten zum Verweilen ein. Ob entspannte Spaziergänge am Meer, sportliche Aktivitäten an der frischen Ostseeluft oder gesellige Stunden in maritimer Atmosphäre - hier lässt sich die besondere Lebensqualität der Ostseeküste zu jeder Jahreszeit genießen.Darüber hinaus bietet die reizvolle Umgebung zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lübecker Bucht. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ostseebäder sowie der Hansestadt Lübeck macht den Standort zusätzlich attraktiv.Eine Lage, die entspanntes Wohnen mit dem besonderen Flair der Ostsee verbindet - ideal für alle, die Lebensqualität, Erholung und eine attraktive Umgebung zu schätzen wissen

Bei der hier zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem vollständig unterkellerten Gebäude bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.Im Jahr 2020 wurde das Bestandsobjekt umfassend kernsaniert und um ca. 170 m² Wohnfläche (Wohnung Dachgeschoss, Wohnung Souterrain, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss) erweitert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden sämtliche Versorgungsleitungen, die Sanitärbereiche, die Fußböden sowie die Fenster mit Dreifachverglasung erneuert. Darüber hinaus erhielt das Gebäude ein neues Dach inklusive Dämmung. Auch die Außenanlagen wurden im Rahmen der Sanierung berücksichtigt. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2016 erneuert.Das Ergebnis ist eine umfassend modernisierte Immobilie, die sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und nach aktuellem Stand kurzfristig bezogen werden kann.Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Traum vom eigenen Zuhause mit den Vorteilen zusätzlicher Mieteinnahmen verbinden möchten.Sie bewohnen die großzügige Hauptwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche und profitieren gleichzeitig von zwei weiteren Wohneinheiten, die laufende Mieteinnahmen von 24.000,00 € p.a. generieren. Diese Einnahmen können zur Entlastung der monatlichen Finanzierungskosten beitragen und die Gesamtfinanzierung wirtschaftlich attraktiver gestalten.Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020, der erneuerten Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 und der durchdachten Aufteilung präsentiert sich das Dreifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit interessanten Perspektiven für Eigennutzer und Anleger. Ihr Vorteil: Selbst großzügig wohnen, Privatsphäre genießen und gleichzeitig von zwei zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren.

Aufteilung und AusstattungErdgeschoss - Großzügige Eigentümerwohnung mit Maisonette-CharakterDie Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m². Als Maisonettewohnung konzipiert, erstreckt sie sich über zwei Etagen und bietet dadurch ein großzügiges und individuelles Wohnambiente.Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie Gestaltung sowie die Fußbodenheizung, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit den finanziellen Vorteilen einer zusätzlichen Vermietung verbinden möchten.Dachgeschoss - Separate WohneinheitDie zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche. Sie bietet sich hervorragend zur Vermietung an und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer eine weitere Einnahmemöglichkeit.Souterrain - Helle Wohnung mit eigenständigem ZugangIm belichteten Souterrain befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Auch diese Wohnung ist separat zugänglich und eignet sich somit ideal zur Vermietung.Carport mit 2 Stellplätzen und weitere 3 Außenstellenplätze bieten genügend Raum für Fahrzeuge. Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die separaten Zugänge zu allen drei Wohneinheiten. Dadurch werden die Bereiche der Eigennutzung und der Vermietung sinnvoll voneinander getrennt. Dies schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht ein weitgehend unabhängiges Wohnen für Eigentümer und Mieter.

ProvisionshinweisWir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist.Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) desbeurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Die Provision ist fällig, verdient und zahlbar mitRechtswirksamkeit des Kaufvertrages und nach Rechnungsstellung durch den Makler.SonstigesDieses Exposé vermittelt nur die wesentlichsten Daten des Objektes. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere aussagefähige Unterlagen, sowie Grundrisszeichnungen und Mieterlisten zu. Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Generell muss eine Weitergabe an Dritte vorher mit uns schriftlich abgestimmt werden. Die Angaben in den jeweiligen Angeboten/Exposés beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für die Wohn-/ Nutzflächenangaben, für welche ebenso das Vorgenannte seine Gültigkeit hat. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Eine Zwischenveräußerung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite bekannt sei, so bitten wir um Mitteilung und Bekanntgabe des Anbietenden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert