4-Zimmer-DG-Wohnung in einem topgepflegten Wohnhaus (nur 3 WE) in traumhafter Lage

Rudelzhausen, ein liebenswerter und aufstrebender Ort im Hopfenland Hallertau, knapp 25 km nördlich von Freising, ist für seine Bürgerinnen und Bürger ein lebendiger und attraktiver Ort.
Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft macht diese Ortschaft zu einem beliebten Wohnort, auch für Berufspendler in den Großraum München.

Weitere Informationen über Rudelzhausen finden Sie unter
www.gemeinde-rudelzhausen.de

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage mit ausschließlich Anliegerverkehr.

In ca. 250 m Entfernung fährt man innerorts auf die B301 und hat in beide Richtungen die nächsten Städte Freising bzw. Mainburg in relativ kurzer Zeit erreicht.
Die nächste Bushaltestelle für den ÖPNV (mit guten Verbindungen nach Freising und Mainburg über den MVV Verbund), Schulbusse und Werksbusse befindet sich ebenfalls mit ca. 250 m Entfernung in bester fußläufiger Entfernung.

Wichtige Entfernungen:
- Bushaltestelle ÖPNV, Schul- und Werksbusse, ca. 250 m
- Einkäufe des täglichen Bedarfs: ca. 4 km
- Mainburg ca. 6 km
- Freising ca. 22 km
- Auffahrt BAB A9 ca. 19 km
- Auffahrt BAB A93 ca. 10 km
- Auffahrt BAB A92 ca. 27 km (neue Ortsumfahrung B301neu)
- Flughafen München ca. 33 km

Dieses traumhafte Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen (nach WEG aufgeteilt), je Etage eine Wohnung, befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Rudelzhausen mit einem traumhaften Ausblick über das Abenstal.

Diese Eigentumswohnung ist bestens geeignet für
- Paare oder kleine Familien
- Kapitalanleger (Mietrendite ca. 4,00 %)

Die Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück:
+ ruhige Ortsrand-Siedlungslage mit traumhaftem Fernblick nach Süden in die Natur und über das Abenstal
+ Grundfläche: 637 m²
+ gut geschnittenes Grundstück in Hanglage - optimal genutzt

Haus:
+ hochwertiger Massivbau
+ Baujahr 2000
+ in hervorragendem und gepflegtem Zustand
+ neue, moderne Heizungsanlage (2023 erneuert)
+ kein Instandhaltungsstau
+ Südausrichtung von Terrassen/Balkon
+ sep. Gemeinschafts-Waschküche im Keller
+ Internet: bestehender Glasfaser-Anschluss

Wohnung:
+ Wohnfläche ca.85 m²
+ 4 Zimmer + Speis +Bad + Gäste-WC
+ DG-Spitz ausbaubar mit ca. 50 m² BGF bzw. ca. 25 m² WF (Studio bzw. 2 zusätzliche Zimmer (2 Fenster giebelseitig vorhanden)
+ Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung
+ Balkon südseitig
+ Kellerabteil ca. 6 m²
+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inklusive)
+ 2 Kfz-Stellplätze (1x Garage und 1x Außenstellplatz) müssen für insg. 25.000 € mit erworben werden
+ aktuell frei und sofort beziehbar

Weitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

BesichtigungstermineAm besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieser Wohnung überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.

Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.

WICHTIG:
Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:
- vollständiger Name
- Adresse
- Telefon-Nummer
- eMail-Adresse
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.

Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.Hinweis/HaftungAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.