Eigentum statt Miete – ansprechende Wohnung (1.OG) in 3-Parteien-Haus

Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft machen die Stadt Mainburg zu einem beliebten Wohnort. Durch den Autobahnanschluss (A93) und die Bundesstraße (B301) erreicht man die umliegenden Oberzentren (München, Ingolstadt, Regensburg, Landshut, sowie Freising und den Flughafen München) schnell und komfortabel.Dadurch ist die Stadt auch sehr beliebt bei Berufspendlern.Mainburg bietet die komplette Infrastruktur eines Mittelzentrums:- Kinderkrippen und -gärten- Grund-, Mittel-, Realschule sowie Gymnasium- viele Einkaufsmöglichkeiten- Krankenhaus- Ärzte verschiedener Fachrichtungen- Hallen- und Freibad- viele Vereine mit großem Angebot an Sportarten- Gaststätten/Restaurants verschied. Richtungen- usw.Weitere Informationen über Mainburg finden Sie unter www.mainburg.deDas Stadtzentrum und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca.5-10 min).

Diese einladende Wohnung befindet sich in einem nordöstlichem Wohngebiet (Waldsiedlung) von Mainburg und bietet eine komfortable Fläche von 70 m². Mit 3 gut geschnittenen Zimmern, Küche mit Speis und Badezimmer bietet diese Wohnung genügend Platz für kleine Familien oder Paare, die das Stadtleben genießen möchten. Im dreistöckigen gepflegten Gebäude aus dem Jahre 1992 befindet sich die Wohnung ersten Stock (je Etage eine Wohnung) in einem hervorragenden Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Besonders hervorzuheben ist die gut geschnittene Loggia (wettergeschützter Freisitz/Balkon) in Südausrichtung, die zum Verweilen einlädt.Zu Wohnung gehören außerdem:- ein eigener Kellerraum- ein Wasch- und Trockenraum im KG- Fahrradabstellplatz im KG- ein KFZ-Stellplatz (muss für 7.500 € mit erworben werden)Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage - sie ist sofort beziehbar.

Die Eckdaten auf einen Blick:Haus:+ hochwertiger Massivbau+ Baujahr 1992+ nur 3 Parteien (je Etage eine Wohnung)+ in gepflegtem Zustand+ funktionale Hausplanung+ kein Instandhaltungsstau+ sep. Gemeinschafts-Waschküche im Keller+ Internet: - DSL bis 250 MBit/s verfügbar Wohnung:+ Wohnfläche ca.70 m²+ 3 Zimmer + Küche mit sep. Speis +Bad/WC + geräumige Loggia in Südausrichtung mit ca. 7 m²+ Wohnung liegt im 1. OG (nur 1 Treppe)+ perfekte mittlere Größe mit hervorragender Raumnutzung+ Einbauküche mit Elektrogeräten bereits inklusive+ Fußbodenheizung im Bad+ moderner Kaminofen + Nutzung Gemeinschafts-Waschküche+ Kellerraum mit 8,12 m²+1 Kfz-Stellplatz (muss für 7.500 € mit erworben werden)+ weitere Parkplätze direkt bei der Immobilie+ aktuell frei und sofort beziehbarWeitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

BesichtigungstermineAm besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieser anspruchsvollen Wohnung überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor. WICHTIG:Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:- vollständiger Name- Adresse- Telefon-Nummer- eMail-AdresseNur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.Hinweis/HaftungAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.