Eigentum statt Miete - ansprechende DG-Wohnung (1.OG) in ruhiger Lage im Einzugsgebiet von Moosburg

Malerisch an Amper und Isar, perfekt angebunden im Landkreis Freising: Der idyllische Ortsteil Volkmannsdorferau in der Gemeinde Wang vereint exzellente oberbayerische Lebensqualität mit den Vorteilen einer strategisch erstklassigen Lage in der Metropolregion München. Geprägt durch seine idyllische Einbettung in die Flusslandschaften, direkt dort, wo die Amper in die Isar mündet, bietet Volkmannsdorferau einen ruhigen, naturnahen Rückzugsort für Familien und Pendler.Infrastruktur & Alltag vor Ort:Volkmannsdorferau zeichnet sich durch ein intaktes und familiäres Dorf- und Vereinsleben aus. Dank der direkten Nachbarschaft zur Stadt Moosburg an der Isar (nur ca. 3 km entfernt) ist eine lückenlose Infrastruktur garantiert:+ Einkaufen & Alltag:Sämtliche Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken sowie ein breites gastronomisches Angebot stehen im benachbarten Moosburg zur Verfügung.+ Bildung & Familie:Kindergärten und Schulen befinden sich in der Gemeinde Wang bzw. im direkt angrenzenden Moosburg (alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium).+ Medizinische Versorgung:Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken sowie eine hervorragende Pflegestruktur sind in wenigen Minuten erreichbar.Mobilität & Verkehrsanbindung (Ideal für Pendler):Die Lage im Dreieck zwischen Freising, Landshut und dem Flughafen München macht Volkmannsdorferau zu einem wirtschaftlich hochattraktiven Wohnort mit kurzen Wegen:+ Auto (Straße):Über die nahegelegene Staatsstraße und die Bundesstraße B11 sowie den Autobahnanschluss zur A92 (München–Deggendorf) sind alle wichtigen Zentren optimal erreichbar: * Moosburg an der Isar: ca. 5 Autominuten * Landshut: ca. 15–20 Autominuten * Freising: ca. 20 Autominuten * Flughafen München (MUC): ca. 20 Autominuten * München (Zentrum): ca. 45 Autominuten+ Bahn (ÖPNV):Der Bahnhof im benachbarten Moosburg liegt an der Hauptstrecke München-Landshut-Regensburg. Von dort aus bringt Sie der Regionalexpress im dichten Takt in nur rund 35 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof oder in etwa 10 Minuten nach Landshut.Freizeit, Natur & ErholungDer Freizeitwert vor Ort ist außergewöhnlich hoch. Direkt vor der Haustür laden die Isarauen und das Ampertal zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Bootstouren ein. Das nahegelegene Naturschutzgebiet rund um die Mittleren Isarstauseen (wie der Moosburger Ausgleichsweiher) gilt als Paradies für Naturbeobachter und bietet einen enormen Erholungswert fernab des Großstadttrubels.Weitere Informationen über Volkmannsdorferau und Umgebung finden Sie unterwww.vg-mauern.de/wang/.dewww.moosburg.deDank der Nähe zum Flughafen München und den Wirtschaftsstandorten Freising und Landshut handelt es sich hier um eine ausgesprochen wertstabile Lage mit konstant hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Dieses gepflegte Wohnhaus mit nur 2 Eigentumswohnungen (nach WEG aufgeteilt), je Etage eine Wohnung (EG und DG), befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Volkmannsdorferau mit Nähe zur Natur und den Isarauen.Mit ihrer mittleren Größe ist diese Immobilie ein echtes Raumwunder und eignet sich ideal für - Singles - Paare - die kleine Familie die eine ausgewogene Mischung aus Funktionalität und Behaglichkeit suchen.Auch für - Kapitalanleger (Mietrendite ca. 4,00 %)sehr interessant; aufgrund der Größe und Lage der Wohnung lässt sich diese schnell und gut vermieten.Sehr interessant dürfte auch die Erweiterungsmöglichkeit der Wohnungsfläche durch einen Ausbau des darüberliegenden Dachspitzes sein. Durch diese relativ einfache und kostengünstige Maßnahme gewinnt man ca. 40 m² Bruttogrundfläche hinzu.Die Wohnung ist absolut bezugsbereit, bietet Ihnen aber gleichzeitig Raum für persönliche Modernisierungen: Mit ein wenig frischer Farbe, neuen Bodenbelägen oder einem zeitgemäßen Bad-Update können Sie hier ganz einfach Ihre eigenen Design-Vorstellungen verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.Die Eckdaten auf einen Blick:Grundstück:+ ruhige Ortsrand-Siedlungslage mit schönem Ausblick und Nähe zur Natur und den Isarauen+ Grundfläche: 450 m²+ gut geschnittenes Grundstück mit praktikabler Zufahrt und ParkmöglichkeitenHaus:+ hochwertiger Massivbau+ Baujahr 1994+ in gepflegtem Zustand+ funktionale Hausplanung+ kein Instandhaltungsstau+ sep. Gemeinschafts-Waschküche im Keller+ Internet: - DSL bis 250 MBit/s verfügbar - Glasfaser-Anschluss gerade im AusbauWohnung:+ Wohnfläche ca.75 m²+ DG-Spitz ausbaubar mit ca. 40 m² BGF !!!+ 4 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Abstellraum+ DG-Wohnung liegt im 1. OG (nur 1 Treppe)+ großer Balkon mit ca. 8 m²+ perfekte mittlere Größe mit hervorragender Raumnutzung+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche+ 2 separate Kellerräume mit ca. 20m² Gesamtfläche sind für 14.000 € zu erwerben (700 €/m²)+ 2 Kfz-Stellplätze (1x Garage und 1x Außenstellplatz) müssen für insg. 20.000 € mit erworben werden+ aktuell frei und sofort beziehbarWeitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

BesichtigungstermineAm besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieser Wohnung überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.WICHTIG:Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:- vollständiger Name- Adresse- Telefon-Nummer- eMail-AdresseNur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.Hinweis/HaftungAlle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.