Haus auf sonnigem Grundstück in Garlstorf - für den Käufer provisionsfrei!

Garlstorf ist ein idyllisches Dorf mit ca. 1.100 Einwohnern in der Samtgemeinde Salzhausen und liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Die Kreisstädte Winsen, Buchholz und Lüneburg sind in etwa 20, 25 bzw. 30 Autominuten zu erreichen, Der Ort befindet sich 5 km östlich des Naturschutzgebiets Lüneburger Heide und ist von den Tälern der Luhe und Aue sowie dem Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald umgeben. Die Autobahnauffahrt zur A7 liegt nur 1 km entfernt. Von hier erreichen Sie Hamburg in ca. 35 km und Hannover nach ca. 125 km. Salzhausen liegt ca. 6 km entfernt und überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie sowie einer zuverlässigen medizinischen Versorgung. Auch im Bildungsbereich ist die Region gut aufgestellt: Neben einer Grund- und Oberschule gibt es eine Realschule sowie ein Gymnasium vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter Hochschulen und berufsbildende Schulen, sind in Winsen und Lüneburg bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 liegt auf einem großzügigen sonnigen Grundstück von ca. 853 m². Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch Paare mit Platzbedarf. In einer ruhigen Wohnlage von Garlstorf gelegen, bietet es eine solide Basis für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, davon 1 Arbeitszimmer im EG und 3 Schlafzimmer im OG. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach Außen und schafft einen angenehmen Übergang in den Garten - ideal für erholsame Stunden im Freien. Es befindet sich eine Doppelgarage auf dem eingezäunten Grundstück.

DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG!

Zur Anpassung an heutige Wohnstandards empfehlen sich insbesondere energetische Maßnahmen und eine raumgestalterische Renovierung. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, ein großzügiges Grundstück und die Chance, ein Einfamilienhaus in schöner Lage mit eigenen Ideen und Modernisierungskonzepten zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Weitere Bilder zu dem Objekt finden Sie auf meiner Website unter "www.janbuchholz.immobilien"

Für detailliertere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter Tel. 04188--4443460.

- massive Bauweise
- Baujahr 1977
- ca. 853 m² Grundstück
- 5 Zimmer, davon 1 Arbeitszimmer und 3 Schlafzimmer
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Küche mit Durchreiche ins Esszimmer
- großzügiges Bad mit Badewanne im OG
- Gäste-WC mit Dusche im EG
- Doppelgarage
- Terrasse
- Fenster teilweise erneuert
- von Innen frisch gestrichen
- Zentralheizung (Öl) von 2002 mit 5.000 Liter Erdtank

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass ich eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen kann. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG!

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