Großes Reihenmittelhaus, 5 Zimmer, 136 qm Wfl., im grünen Puchheim nahe München

Die Stadt ist ein moderner Hotspot für Golfer im Münchner Westen. Z.B. GolfCity München Puchheim,bietet ein hervorragendes Umfeld für Reiter und Pferdebesitzer. z.B. mit dem Pferdepark Lohfeldhof und neben dem vereinseigenen Gym des FC Puchheim bietet der Fitnesspark Puchheim moderne Trainingsflächen, Kampfsport (Boxen, Kickboxen) und Wellnessbereiche inklusive Sauna.Das Haus und ist von der Haltestelle Puchheim Bf., Laurenzerweg nur wenige Meter entfernt. Nehmen Sie den kurzen Fußweg zur Bus-Station Laurenzerweg und fahren Sie mit der Buslinie 854 oder alternativ 853 direkt in ca. 6 min. zum Bahnhof Puchheim.Weiterfahrt vom Hauptbahnhof Puchheim in Richtung MünchenDirektverbindung nach München: Die S-Bahn-Linie S4 bringt Sie im verlässlichen 20-Minuten-Takt in exakt 25 Minuten direkt zum Marienplatz im Herzen von München. Die Autobahnen A99 (Münchner Autobahnring) und A8 sind in wenigen Minuten erreicht. Nach München kann man in 35 -40 min. fahren.BETREUNGS-UND BILDUNGSNETZWERK DIREKT VOR ORT:Z.b: AWO-Kindergarten Hotzenplotz, Kinderhaus Schatzinsel & AWO-Kinderhort Mogli, Evang. Kindergarten Arche Noah sowie die Denk mit Kita (Bürgermeister-Ertl-Str.).Die zuständige Grundschule Puchheim-Süd (Distelweg) sowie die Grundschule am Gernerplatz befinden sich im direkten Umkreis.Der Schulcampus Puchheim: Jugendliche können alle höheren Abschlüsse direkt im Ort absolvieren. Die Mittelschule, die Staatliche Realschule und das Gymnasium Puchheim liegen gebündelt am zentralen Schulcampus (Bürgermeister-Ertl-Straße) und sind mit dem Fahrrad in unter 5 Minuten erreichbar.

Das großzügige RMH befindet sich in einer absolut familienfreundlichen und ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Puchheim-Bhf. und besitzt dank seiner Lage am westlichen Stadtrand von München einen sehr hohen Freizeitwert, der urbane Sportmöglichkeiten direkt mit ländlichen Naturräumen verbindet.Das bekannte Ikarus-Center / AEZ sowie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.Das Reihenmittelhaus wurde 1972 gebaut, ist teilrenoviert, leerstehend und eigentlich sofort beziehbar. Die Ausstattung entspricht hauptsächlich dem Baujahr.Das charmante Zuhause mit ca. 136 qm Wfl., 5 Zimmern, 1 Hobbyraum und einen sehr schön angelegten sonnigen Garten ist besonders für Familien mit Kindern geeignet und besitzt große Potentialmöglichkeiten.Es verfügt über1 Wohnzimmer mit Terrasse1 sonniger Garten4 Schlaf-Räume (inkl. ausgebautem DG, Studio) mit Küchenanschluss, 1 großzügige Küche mit Einbauküche 1 Gäste-WC1 Wannenbad im 1.OG1 Duschbad im DG1 Abstellbereich/Luftraum im DG 1 Hobbyraum im Kellergeschoss, 1 Kellerraum1 Heizungsraum mit Gasheizung1 Anschlussraum Im Jahr 2025 wurden im gesamten Haus bereits die Fenster mit einer 3-fach-Verglasung komplett erneuert., was Ihnen eine teuere und aufwendige Renovierung spart.Rollläden sind vorhanden.Die Gasheizung läuft über einen Niedertemperaturkessel, Typ Wolf, NG-3E-17 von 1994. Das bedeutet für Sie als Käufer: Es besteht keine gesetzliche Austauschpflicht nach Übernahme des Objektes.Das schön gelegene und eingewachsene Grundstück ist ca. 154 qm groß.

Eine große Einbauküche ist bereits vorhanden . Die Elektrogeräte sind nicht mehr in Funktion. Vom hellen Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen südlich gerichteten Terrasse (ca. 15 m²) blickt man auf den gepflegten, kompakten Garten. Am Ende befindet sich eine praktische Gartentüre, sodaß auch hinsichtlich Abtransport von z.B. Schnittgut, nicht der Weg durch das Wohnzimmer genommen werden muss. Genießen Sie mit einer Markise sonnige erholsame Stunden in Freien.Der schöne Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer ist geschliffen und neu versiegelt.Im Schlafzimmer ist ein neuer Eichen-Parkettboden verlegt. Vom kleinen 2,4 qm neu gefliesten Balkon hat man einen schönen Blick auf den kleinen eingewachsenen und gepflegten Garten.Ein besonderer Pluspunkt ist das ausgebaute Dachgeschoss, welches aktuell frisch verspachtelt und gestrichen wurde und mit einem modernen Vinylboden ausgestattet ist. Auch Anschlüsse für eine kleine Pantryküche sind vorhanden.Eine Studioetage - Dank eines eigenen Badezimmers - die sich perfekt als Eltern-Oase, Teenager-Reich oder großzügiges Homeoffice oder zuvorkommende Gästeetage eignet.Die vier Dachflächenfenster und das Dach entsprechen dem Stand vieler benachbarter Reihenhäuser. Das DF-Fenster im DG-Bad sollte erneuert werden, ist aber ebenso dicht. Im Untergeschoss sind ein Anschlussraum und der Heizraum gelegen.Der Hobbyraum erweitert das Platzangebot und bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Fitness, oder Werkstatt. Eine separate, eigenständige, nahe gelegene und abschließbare Einzelgarage (zwischen Gottschalkstrasse 5 und 7), runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Der Kaufpreis des teilrenovierten RMH beträgt € 595.000, der Kaufpreis für die separate nahe gelegene Einzelgarage € 21.000,insgesamt: € 616.000, wie gesehen und gelegen. Die Vermittlung dieses Objektes ist ursächlich für einen Provisionsanspruch bei notarieller Verbriefung. Das Objekt wird verkauft wie es liegt und steht.Nach dem paritätischen Halbteilungsprinzip (§656c-BGB n.F) erheben wir eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. 19% MwSt., verdient und fällig nach Vertragsabschuss und Rechnungstellung.Die Objektangaben (technische Maße und technische Angaben usw.) wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Hierfür haftet nicht der Objektanbieter. Maße sind am Objekt zu nehmen. Möblierungen in Plänen haben nur illustrativen Charakter.Ergreifen Sie die Chance, mehr über Ihr zukünftiges Traumhaus zu erfahren. Lassen Sie uns Ihre Kontaktanfrage zukommen. Bitte teilen Sie alle Ihre Kontakt- und Adressdaten mit. Gerne senden wir Ihnen dann wunschgemäß weitere Daten des ObjektesHerr Dipl.-Ing. Heinrich Stadler steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen eine umfassende Beratung anzubieten. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – es freut sich darauf, Sie willkommen zu heißen!