Glockenbach - Wunderschöne Altbauwohnung mit hohem Gemütlichkeitsfaktor und Balkon

Die Immobilie liegt im Glockenbachviertel, einem der gefragtesten Quartiere der Münchner Innenstadt. Hier verbinden sich großstädtisches Leben und eine fast dörfliche Überschaubarkeit auf besondere Weise. Die Straßen sind gesäumt von gepflegten Altbauten aus der Gründerzeit, dazwischen öffnen sich kleine Plätze, und an vielen Ecken laden Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein. Das Viertel hat sich über Jahrzehnte einen unverwechselbaren Charakter bewahrt, den man hier an jedem Tag spürt. Ein besonderer Reiz der Lage ist der Westermühlbach, der sich ruhig und von Bäumen begleitet durch das Quartier zieht. Entlang des Wassers entstehen kleine Rückzugsorte mitten in der Stadt, die man in dieser Nähe zum Zentrum kaum erwartet. Ebenfalls prägend ist die Nähe zur Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und dem Viertel eine großzügige, naturnahe Seite gibt. An ihren Ufern wird spaziert, gelaufen und im Sommer bis in den Abend hinein gemeinsam verweilt. Wer es lebendiger mag, erreicht ebenso schnell den Gärtnerplatz mit seinem bunten Treiben (das den Charakter des Viertels besonders gut widerspiegelt). Für den Alltag ist alles zu Fuß erreichbar. Kleine Läden, Bäckereien und Supermärkte decken den täglichen Bedarf ab, und auch die Altstadt mit dem Marienplatz, den Theatern und den Museen liegt in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Verkehrsknotenpunkt am Sendlinger Tor ist in wenigen Minuten erreicht und bringt Sie mit mehreren U-Bahn-Linien, Tram- und Busverbindungen bequem in alle Richtungen (bis zum Hauptbahnhof und zum Flughafen). Diese Lage richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen. Wer ein Zuhause mit Charakter sucht, dass die Nähe zur Isar, die Vielfalt der Altstadt und die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels in sich vereint, findet hier einen Ort, der nur selten angeboten wird.

Diese Altbauwohnung aus dem Jahr 1884 verbindet den Charme einer vergangenen Epoche mit einer individuellen, liebevoll gepflegten Gestaltung. Sie liegt im zweiten Stock eines denkmalgeschützten Eckhauses und wird bezugsfrei verkauft. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie. Schon der Flur mit Schieferboden und stilvollen Altbautüren stimmt auf den Charakter der Wohnung ein und führt auf kurzem Weg in alle Räume. Wohnzimmer und Essbereich sind durch einen offenen Durchgang verbunden und bilden gemeinsam einen großzügigen Wohnbereich, in den durch die hohen Fenster viel Licht fällt. Original erhaltene Dielen und Stuckleisten verleihen den Räumen eine warme, unverwechselbare Atmosphäre. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein separates Kinder- oder Gästezimmer mit viel Platz ergänzen die Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Gasherd ausgestattet und öffnet den Weg zum Balkon. Dieser blickt in den Innenhof, ein stiller Rückzugsort mitten im lebendigen Viertel, der zum Verweilen mit Blick ins Grüne einlädt. Der Schieferboden zieht sich durch Flur, Küche und Bad. Küche und Badezimmer sind zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Schieferakzenten wird von einem WC praktisch ergänzt. Beheizt werden die übrigen Wohnräume mittels klassischer Heizkörper, welche über eine Gasetagenheizung betrieben werden. Ein ergänzendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Hier finden Sie keine Standardwohnung, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Persönlichkeit, das Liebhabern historischer Substanz kaum Wünsche offenlässt. Wer Altbau mit Herz zu schätzen weiß, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

- begehrte Wohnlage
- herausragende Infrastruktur
- Altbau (Denkmalschutz)
- ansprechendes Wohnhaus mit besonderem Charme
- großzügiger und durchdachter Grundriss
- stilvolle Einbauküche
- modernisiertes Badezimmer
- hochwertige Echtholz-Dielenböden

SonstigesWir halten weitere Unterlagen für Sie bereit.
Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundriss im PDF-Format, etc.
Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten. Wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

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