Reiheneckhaus in Bestlage nahe Röhrensee - Bayreuth

Das Angebot liegt in einer sehr schönen, sonnigen und vor allem ruhigen Lage im begehrten Bayreuther Süden nahe dem Naherholungsgebiet Röhrensee. Die Umgebung besticht durch ihren hohen Freizeitwert sowie die direkte Nähe zu weitläufigen Parkanlagen und dem angrenzenden Tierpark.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 25 Gehminuten bzw. ca. 10 Fahrradminuten
Universität: ca. 5 Fahrradminuten bzw. ca. 15 Gehminuten
Bäcker/Metzger/Lebensmittel: ca. 10 Gehminuten

Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit in gefragter Bayreuther Wohnlage: Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1987 liegt nahe dem Naherholungsgebiet Röhrensee. Die Eigentümer haben es seit Baubeginn selbst bewohnt; es ist ein Nichtraucherhaus.

Auf einem ca. 224 m² großen Grundstück (ohne Gemeinschaftsgrundstücksanteile) bietet die Immobilie rund 95 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Heizungsanlage wurde 2024 saniert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Lager- und Nutzflächen. Eine separate Einzelgarage im Garagenhof kann für zusätzlich 5.000 € erworben werden.

Entdecken Sie das Haus auch bei unserem 360°-Rundgang.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Links liegen die Küche mit großem Fenster und das Gäste-WC. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse. Der Garten bietet ein Gartenhäuschen; im vorderen Grundstücksbereich gibt es zudem einen überdachten Fahrradstellplatz.

1. Obergeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 16 m² sowie ein helles Badezimmer mit Duschwanne.

2. Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und großen Dachflächenfenstern, die 2018 erneuert wurden. Eines der Zimmer ist mit einer Infrarotwärmekabine ausgestattet, die für 500 € übernommen werden kann. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Ein kleiner Spitzboden, erreichbar über eine Deckenöffnung im Flur, bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich neben Vorrats- und Technikräumen auch ein großer ausgebauter Hobbyraum.

- 2024 neu eingebaute Gas-Zentralheizung
- Kachelofen in Wohnbereich
- Laminat in Wohnbereich
- überdachte Terrasse
- Fliesen in Badezimmern und Gäste-WC
- 1 Bad mit Duschwanne und großen Fenster (1.OG)
- 1 Bad mit Dusche und großen Fenster (DG)
- Glasfaseranschluss bereits im Haus
- Infrarotwärmekabine
- Garten rundum eingezäunt
- Gartenhäuschen
- Fahrradüberdachung vor Hauseingang
- großer Hobbyraum im Keller
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- Stellplatz im Gemeinschaftseigentum

Anteile an Gemeinschaftsgrundstücken:
- 1/9 Miteigentumsanteil zu Gesamt 64 m²
- 10/135 Miteigentumsanteil zu Gesamt 184 m²
- 1/18 Miteigentumsanteil zu Gesamt 10 m²
- 1/34 Miteigentumsanteil zu Gesamt 616 m²
- 1/26 Miteigentumsanteil zu Gesamt 939 m²
- 1/9 Miteigentumsanteil zu Gesamt 38 m²
- 1/9 Miteigentumsanteil zu Gesamt 13 m²
- 1/9 Miteigentumsanteil zu Gesamt 13 m²

SonstigesNichtraucherInternetgeschwindigkeit:
Glasfaseranschluss - Download mit bis zu 1000 MBit/s - Upload mit bis zu 500 MBit/s.

Zu diesem Angebot haben wir für Sie einen 360° Rundgang erstellt, diesen finden Sie in unserer Anzeige.
Die Angaben aus dem 360° Rundgang können Abweichungen zum tatsächlichen Bauplan aufweisen. Wir verweisen auf die Richtigkeit der amtlichen/architektonischen Angaben.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden