Sehr gepflegte DG-Wohnung in Bayreuth

Die Wohnlage verbindet auf angenehme Weise Ruhe und Stadtnähe. Trotz der zentrumsnahen Lage befindet sich die Anlage in einem ausgesprochen ruhigen Wohnumfeld. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen, ohne auf die kurzen Wege und vielfältigen Angebote der Stadt Bayreuth verzichten zu müssen.

Die im Jahr 1989 errichtete Wohnanlage in der Stuckbergstraße präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und sehr guten Gesamtzustand. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein harmonisches und umsichtig betreutes Wohnumfeld, das von kontinuierlicher Pflege und einem hohen Qualitätsbewusstsein geprägt ist.Die Wohnung präsentiert sich als gepflegtes und durchdacht aufgeteiltes Zuhause mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Besonders reizvoll ist der wunderschöne Ausblick über Bayreuth, der sich von der Wohnung aus eröffnet und ihr eine besondere Wohnqualität verleiht.Eine geschickt in den Wohnraum integrierte Schlafnische ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Durch ein Schrankelement beziehungsweise einen Raumteiler wird der Schlafplatz optisch abgeschirmt, ohne das offene Raumgefühl der Wohnung wesentlich einzuschränken. Auf diese Weise wird die vorhandene Fläche funktional und sinnvoll genutzt.Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige, langjährige Mieterin vermietet. Sie geht ausgesprochen sorgsam mit der Immobilie um und hält die Räumlichkeiten in einem sehr gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis unterstreicht damit zugleich die Attraktivität der Wohnung als solide Kapitalanlage.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Nutzung des Wohnraums sowie den reizvollen Blick über die Stadt. In Verbindung mit der ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage bietet sie beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristigen Werterhalt.

- Zentralheizung- Badewanne- Laminatboden- Einbauküche- große Fenster auf beiden Seiten des Dachgeschosses- Abstellraum- Tiefgaragenstellplatz

SonstigesSowohl die ansprechend gestalteten Außenanlagen als auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche innerhalb der Gebäude überzeugen durch Sauberkeit, Ordnung und eine sorgfältige Instandhaltung. Auch die Tiefgarage fügt sich in dieses ausgesprochen positive Gesamtbild ein. Sämtliche Bereiche der Anlage wirken gepflegt und lassen erkennen, dass großer Wert auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie gelegt wird.Einen wesentlichen Beitrag hierzu leisten die engagierte Hausverwaltung und der zuverlässige Hausmeisterdienst. Durch die professionelle Betreuung und regelmäßige Pflege befindet sich die gesamte Wohnanlage sichtbar in sehr guten Händen.Die Tiefgarage wird zeitnah saniert, der Verkäufer der Wohnung hat bereits die anteiligen Sanierungskosten zu dieser Maßnahme bezahlt.Die Bewirtschaftungskosten 2025 lagen (umlage- und nichtumlagefähig) bei gesamt EUR 1.760,47. Davon waren EUR 1.490,25 umlagefähig.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.48, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zum Flughafen: 87.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.67, Distanz zur Autobahn: 2.37, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.32, Distanz zur Hauptschule: 1.74