Energieeffizientes, sehr gut durchdachtes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Carportabstellplatz und Einzelgarage

Die sehr schön, im südlichen Markgräflerland und am Rand des vorderen Kandertals, gelegene Gemeinde Fischingen befindet sich vor den Toren der Städte Weil am Rhein und Lörrach, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz, rund 15 km von Basel und circa 55 km von Freiburg im Breisgau entfernt. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Weil am Rhein, Basel, Müllheim im Markgräflerland, Neuenburg am Rhein, Mulhouse und Freiburg im Breisgau. Sie sind in einem Zeitfenster von etwa 15 Minuten bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.Aktuell leben rund 800 Einwohner auf dem circa 189 ha großen Gemeindegebiet. Fischingen ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband vorderes Kandertal. Im örtlichen Kindergarten und den nicht zu großen Grundschulen der Nachbarorte Binzen und Eimeldingen wachsen Ihre Kinder im behüteten, dörflichen Charakter auf. Weiterführende Schulen, diverse Berufsschulen, eine Duale Hochschule mit den verschiedensten Studienfächern, Lebensmittelläden, Post, Kreditinstitute und ärztliche Versorgung sind im Umkreis von etwa 3 km bis 15 km gut zu erreichen. Durch die Anknüpfungen Richtung Lörrach, Weil am Rhein und Freiburg im Breisgau verfügt Fischingen über eine gute Infrastruktur. Mit der Regionalbahn (Basel-Freiburg-Offenburg), Anschlussstelle Eimeldingen, sind hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere auch Grenzgänger in die Schweiz schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.In den letzten Jahren haben sich, neben bestehenden größeren, auch weltweit tätigen, Unternehmen, weitere kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe in der näheren Umgebung etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel und Freiburg im Breisgau sind interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe.Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwalds und das Elsaß mit seinen Naherholungsgebieten oder natürlich das weitläufige Markgräflerland mit seinen sonnigen Weinbergen liegen direkt vor der Haustüre und laden zu vielseitigen, abwechslungsreichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten ein. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, kleinen, ansprechenden Wohngebiet, im westlichen Ortsrandbereich von Fischingen, ohne Durchgangsverkehr, in einer 30er Zone, circa 500 m vom Rathaus entfernt. Ein sehr schöner Wohnort !Zu Ihrer Orientierung, hier einige Entfernungen:Nächste Bushaltestelle in Fischingen circa 500 mNächster Hofladen in Fischingen circa 550 mNächster Regionalbahnhof in Eimeldingen circa 2,7 kmStadt Weil am Rhein circa 8 kmStadt Lörrach circa 9 kmStadt Basel circa 15 kmStadt Müllheim im Markgräflerland circa 23 kmStadt Freiburg im Breisgau circa 55 km Durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur sind die Anschlüsse zu den Bundesstraße B 3 und B 317 sowie zu den Autobahnen A 98 und A 5 sehr gut zu erreichen. Und mit dem, in rund 15 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung. Eine sehr gute Lage mit kurzen Wegen in einer ländlichen Region !

Energieeffizient, gut gepflegt, sehr gut durchdacht und großzügig – sind zutreffende Attribute zu diesem attraktiven Immobilienangebot.In einer schönen, ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, in einer 30er Zone, in Ortsrandnähe, erwartet Sie in Fischingen, auf einem Flurstück mit einer guten Grundstücksgröße von 590 m², ein gut gepflegtes und sehr gut in Stand gehaltenes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, einem großem Carportabstellplatz und praktischer Einzelgarage. Der Zugang und die Zufahrt zum nahezu quadratischen, ebenen Grundstück befindet sich im westlichen Flurstücksbereich. Das Wohnhaus wurde in etwa Mittig des Grundstücks und die Einzelgarage an der nordwestlichen Grundstücksgrenze errichtet. Die Einzelgarage wurde mit einem Satteldach versehen und dieses, als Querriegel, mit dem Dach des Wohnhauses verbunden. Somit entstand mit der überspannenden Dachfläche ein großzügiger Carportabstellplatz und im rückwertigen Bereich, neben dem kleinen Steingarten, ein überdachter Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagefläche fürs Kaminholz. Im südöstlichen Grundstücksteil befinden sich zwei tolle, große Terrassen und ein gemütlicher Pavillon. Eine optimale Anordnung und sehr gute Grundstücksausnutzung !Der Eingang zur Hautwohnung befindet sich im überdachten Carport und der Eingang zur Einliegerwohnung auf der nordöstlichen Seite des Gebäudes. Durch die beiden separaten Außeneingänge ist die gewünschte Diskretion gewahrt. Mit jeweils nur einer niedrigen Stufe gelangen Sie bequem in die beiden Wohneinheiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von circa 156 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine gut dimensionierte Diele mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, ein Gäste-WC mit Fenster, ein kleiner Flur mit Treppenabgang ins Untergeschoss und einer Verbindungstür zur Einliegerwohnung, ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit Heizkamin und Erker sowie Blick in den Vorgarten, eine offene Küche mit gepflegter Einbauküche und Speisekammer sowie ein kuscheliger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum tollen Pavillon vor.Hier feiern Sie mit Ihrer Familie, Ihren Freunden oder erholen sich vom Alltag !Im Dachgeschoss angekommen, treffen Sie auf eine helle Diele, ein Tageslichtbad mit WC, zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, zwei weitere helle Schlafzimmer und eine sonnige Loggia. Die Schlafräume zeichnen sich durch Dachneigungen bis in die Firsthöhe aus und wirken daher großzügig und luftig.Drei separate Schafzimmer als Rückzugsorte !Die Einliegerwohnung, mit einer Wohnfläche von circa 52 m², wurde ergänzend in das Erdgeschoss integriert. Sie besteht aus einem Flur mit Verbindungstür zur Hauptwohnung, einem Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC, einem funktionalen Schlafzimmer sowie einem hellen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur weiteren Terrasse.Eine Wohnung zur Nutzung durch Verwandte, Gäste oder zur Vermietung !Im Untergeschoss des Wohnhauses sind ein Vorraum mit Kellerabgang aus dem Erdgeschoss, ein erster Kellerraum, ein zweiter Kellerraum mit der energieeffizienten Wärmerückgewinntechnik, ein Heizraum mit der nachhaltigen Holzpelletsheizung und dem Holzpelletslager, ein Flur, eine praktische Waschküche, ein großer, ausgebauter, beheizter Party- und Fernsehraum sowie ein weiterer Kellerraum eingebaut. Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst etwa 121 m². Viel Platz für Hobbys, Partys und gemütliche Stunden !

Das Wohnhaus, Baujahr 2002, fußt im Untergeschoss auf einer massiven Bauausführung und wurde im Erd- und Dachgeschoss in Holzständer-Fertigbauweise, durch die Firma Schwörer Haus, errichtet. Die Bausubstanz kann als sehr gut bezeichnet werden. Je nach Ihren persönlichen Vorstellungen können teilweise Wände, Decken und Balken mit einem Anstrich überarbeitet und gegebenenfalls einzelne Ausbesserungsarbeiten durchgeführt werden. Ansonsten ist die Immobilie gut gepflegt und sehr gut in Stand gehalten. Anstehende Wartungsarbeiten und Reparaturen wurden durchgeführt. Seit dem Jahr 2020/2021 wurden die Fenster durch dreifache Isolierverglasung ersetzt. Auch wurden teilweise Raffstoren eingebaut. Die wesentliche Innenausstattung stammt aus dem Baujahr. Nach dem Hausbau wurden die Außenanlagen professionell angelegt und zuletzt im Jahr 2021 der feuerverzinkte Stahl-Pavillon mit Aluminium-Blechverkleidung aufgebaut.Die Holzpelletsheizung, die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der Heizkamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses stammen aus dem Baujahr. Durch die Kombination dieser Heizungssysteme erreicht das Wohnhaus, nach dem aktuellen Energieverbrauchsausweis, die Energieeffizienzklasse A. Damit ist diese Immobilie energetisch für die Zukunft sehr gut gerüstet. Insgesamt betrachtet, haben Sie die Möglichkeit eine sehr schöne Liegenschaft mit einem großen, energieeffizienten Wohnhaus, einem großen Carportabstellplatz und einer praktischen Einzelgarage, mit einer sehr guten Bausubstanz zu erwerben. Ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlgarantie !

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