4 Wohneinheiten auf 2.304 m² Grundstück – Einfamilienhaus + 3 Bungalows als Kapitalanlage

Bollendorf ist ein idyllischer Luftkurort in der Südeifel, direkt an der Grenze zu Luxemburg und eingebettet in den Naturpark Südeifel. Die attraktive Lage macht den Ort besonders interessant für Pendler sowie Naturliebhaber. Der Ort bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein moderner Dorfladen bzw. 24/7-Supermarkt für den täglichen Bedarf. Zudem befinden sich eine Apotheke sowie ein Gesundheitszentrum mit ärztlicher Versorgung direkt im Ort. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Ortschaften schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportanlagen und ein Freibad unterstreichen die hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Natur rund um das Sauertal sowie bekannte Wanderwege in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt vereint Bollendorf ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Luxemburg – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben möchten.

Eine Immobilie, vier Einheiten, zahlreiche Möglichkeiten.Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Bollendorf vereint ein großzügiges Einfamilienhaus mit drei separaten Bungalows auf einem ca. 2.304 m² großen Grundstück.Insgesamt stehen rund 362 m² Wohnfläche zur Verfügung.Damit bietet das Anwesen eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die nicht nur in eine einzelne Wohneinheit investieren möchten, sondern ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble suchen.Bereits zwei Bungalows vermietetVon den drei vorhandenen Bungalows sind aktuell zwei vermietet und generieren bereits laufende Mieteinnahmen.Der dritte Bungalow ist derzeit frei und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise zur eigenen Nutzung, zur Vermietung nach Renovierung oder als flexible Einheit für Familie, Gäste oder Büro.Das großzügige Einfamilienhaus bildet die vierte Einheit des Anwesens.Ein Objekt – verschiedene StrategienJe nach persönlicher Zielsetzung lässt sich die Immobilie unterschiedlich nutzen:• Vermietung mehrerer bzw. aller Einheiten• Eigennutzung des großen Einfamilienhauses bei gleichzeitigen Mieteinnahmen• Mehrgenerationenwohnen• Kombination aus Wohnen und Vermieten• Nutzung eines Bungalows für Familie, Gäste oder Homeoffice• Aufbau eines langfristigen ImmobilienbestandsGerade die Kombination aus einem großen Einfamilienhaus und drei separaten Bungalows macht dieses Objekt interessant.Statt mehrere einzelne Immobilien erwerben zu müssen, befinden sich hier mehrere Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück.Die BungalowsDie drei Bungalows verfügen jeweils über ca. 55 m² Wohnfläche und bieten mit zwei Schlafzimmern eine kompakte, eigenständige Wohnlösung.Zwei Einheiten sind bereits vermietet. Der dritte Bungalow steht aktuell zur Verfügung.Großzügiges GrundstückDas ca. 2.304 m² große Grundstück bietet viel Platz und verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter.Die einzelnen Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Areal und bieten dadurch eine Wohn- und Nutzungssituation, die sich deutlich von einem klassischen Mehrfamilienhaus unterscheidet.Auch für Eigennutzer interessantDie Immobilie ist ausdrücklich nicht nur für Kapitalanleger interessant.Wer ein großzügiges eigenes Zuhause sucht und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen durch weitere Wohneinheiten erzielen möchte, findet hier eine ungewöhnliche Kombination.Der Kaufpreis wurde aktuell angepasst.Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein Haus suchen, sondern mehrere Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Potenzial miteinander verbinden möchten.Nur 1,57% MaklerprovisionGerne zeigen wir Ihnen das gesamte Anwesen und erläutern Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.