Wohnen, wo andere Urlaub machen- großzügiges Einfamilienhaus mit Weinbergblick

Oberrimsingen ist ein Ortsteil der Stadt Breisach am Rhein und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Wohnlage aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur ca. 100 m vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Breisach und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Die gute Anbindung in Richtung Freiburg sowie ins Elsass macht den Standort besonders attraktiv .

Willkommen in Ihrem neuen FamilienzuhauseIn ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Breisach-Oberrimsingen liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 215 m2 Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Ausbaureserve von rund 75 m2 im Dachgeschoss. Das 1992 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Der gepflegte Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet direkten Zugang zu den Terrassen auf der Süd- und Westseite. Die offene Küche ist praktisch angebunden und ermöglicht es, den Alltag gemeinsam zu gestalten. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer und Gartenzugang eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendzimmer.Im Obergeschoss stehen fünf gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Eltern-, Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass auch im Familienalltag ausreichend Komfort vorhanden ist. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zu Balkonen, die teilweise mit Markisen ausgestattet sind. Rollläden sind in den meisten Räumen vorhanden.Das Dachgeschoss ist über eine Marmortreppe vom Obergeschoss aus erschlossen und bietet ca. 75 m2 Ausbaureserve. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise ein Studio, einen Hobbybereich oder auch eine Einliegerwohnung, etwa für ältere Kinder, Angehörige oder zur Vermietung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und Werkstatt viel Stauraum und Platz für Freizeit und Organisation. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

- Gasthermenheizung (Brennwerttechnik 2014 erneuert) mit Warmwasseraufbereitung, separate Entkalkungsanlage- Großzügige Balkone und Terrassen mit Süd-/West-Ausrichtung- Einbauküche mit Markengeräten- Böden im EG Parkett, Treppe Marmor, Schlafräume im OG und Hobbyraum UG Kork, Bäder mit Fliesen- Alarmanlage im Haus- Doppelcarport plus zusätzlicher Stellplatz (insgesamt 3 PKW-Stellplätze)- Großzügiger Schuppen für Gartengeräte sowie Fahrräder- Das Grundstück besticht durch seine idyllische Atmosphäre durch das Freiburger Bächle und seiner in Naturstein gepflasterten Terrassen