Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der beliebten Gemeinde Schutterwald im Ortenaukreis.Schutterwald zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Ort und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie ein aktives Vereinsleben machen die Gemeinde besonders attraktiv.Über die Buslinien des Regionalverkehrs bestehen regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte Offenburg, Lahr und Kehl. Ergänzend steht in Schutterwald ein Carsharing-Angebot zur Verfügung, welches insbesondere für Pendler oder Haushalte mit nur einem eigenen Fahrzeug eine flexible und nachhaltige Mobilitätslösung bietet.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Stadt Offenburg sowie an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5. Dadurch sind auch Freiburg, Karlsruhe und Straßburg gut erreichbar.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Mobilitätsangeboten und kurzen Wegen macht Schutterwald zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Manche Häuser erzählen ihre eigene Geschichte. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem ca. 666 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei Wohneinheiten, eine großzügige Scheune, ein Carport sowie zahlreiche Nutz- und Abstellflächen – ein Anwesen mit viel Potenzial in begehrter Wohnlage von Schutterwald.Die Gesamtwohnfläche von rund 136 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten.Das Gebäude befindet sich überwiegend im Ursprungszustand und bietet dadurch eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Charakter einer Bestandsimmobilie erhalten oder modern interpretieren möchten.In den 1970er Jahren wurde ein Teil der ehemaligen Scheune ausgebaut und wird heute im Zusammenhang mit den beiden Wohnungen genutzt. Darüber hinaus steht der überwiegende Teil der Scheune weiterhin als großzügige Werkstatt sowie als Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.Die Wohnung im Obergeschoss wurde vom derzeitigen Bewohner über die Jahre wohnlich und moderner gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist diese Wohnung im Obergeschoss innerhalb der Familie vermietet. Sofern der zukünftige Eigentümer das gesamte Haus selbst nutzen möchte, besteht die Möglichkeit, dass der Mieter zeitnah auszieht. Das Erdgeschoss steht direkt zur Verfügung.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller, welcher sich ebenfalls auf dem Stand des Ursprungbaujahres befindet, mit mehreren Kellerräumen. Weitere Abstellflächen befinden sich im Dachgeschoss.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1985.Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

- Zweifamilienhaus- Baujahr 1936- ca. 136 m² Wohnfläche- ca. 666 m² Grundstück- zwei Wohneinheiten- Erdgeschoss ca. 67 m²- Obergeschoss ca. 69 m²- Wohnung im Obergeschoss derzeit vermietet- Auszug des Mieters der Obergeschosswohnung nach Absprache möglich- großzügige Scheune- Werkstatt- umfangreiche Lager- und Abstellflächen- Dachboden- Keller mit mehreren Kellerräumen- Ölzentralheizung (Baujahr 1985)- Carport- ehemaliger Taubenschlag- vielseitiges Nutzungspotenzial

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.